Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Kitzingen

• Keller

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zentraler Innenstadtlage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1899 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 150 m² und bietet damit eine kompakte Fläche im städtischen Kontext.

Das Haus verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, sodass auch für größeren Wohnbedarf ausreichend Komfort gewährleistet wird. Im Rahmen der letzten Modernisierung wurde ein besonderes Augenmerk auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt: Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss wurden erneuert. Ebenso wurden die Bäder und WCs in diesen Ebenen komplett auf den aktuellen Stand gebracht.

Ein weiteres Merkmal ist die vollständig erneuerte Heizungsanlage: Die Immobilie wird mit modernen elektrischen Heizungen beheizt, die im Zuge der Sanierung 2021 neu installiert wurden. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2018 der Komplettaustausch aller Fenster. Hier wurden hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung gewählt, was sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort verbessert.

Die Qualität der Ausstattung ist funktional gewählt und entspricht einer einfachen Ausstattungsqualität. Ein weiterer Vorteil sind die zum Teil erneuerten Kaltwasser- und Stromleitungen, die bei der Modernisierung berücksichtigt wurden. Das schafft zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gepflegten Zustand der Haustechnik.

Zu den besonderen Highlights gehören die neuen Badezimmer, die nicht nur zeitgemäß gestaltet, sondern auch praktisch auf die Wohnsituation der verschiedenen Etagen abgestimmt wurden. Die modernen Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die verbauten neuen Stromheizungen bieten eine alternative Heiztechnik, die in Kombination mit der sehr guten Innenstadtlage interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsmodelle eröffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Potenzial kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Innenstadtlage von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Praktikabilität und die kurzen Wege aus: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und Mieter ohne eigenes Auto ist die Lage ideal. Der Bahnhof Kitzingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Mainfrankenbahn eine schnelle Anbindung: Würzburg Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, was das Objekt auch für Personen attraktiv macht, die im nahegelegenen Oberzentrum arbeiten oder studieren. Auch die Autobahnanbindungen an die A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was Kitzingen zu einem strategisch günstigen Standort im mainfränkischen Raum macht.

Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Mainufer und die historische Altstadt gegeben, die beide bequem zu Fuß erkundet werden können. Insgesamt handelt es sich um eine typische, zentrale Stadtlage, die eine dauerhafte Vermietbarkeit durch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt.