Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Büro in Klein Berßen!

Dieses Wohnhaus mit angeschlossenem Nutzbereich befindet sich in sehr zentraler Lage von Klein Berßen, unmittelbar im Ortskern sowie in direkter Nachbarschaft zur Kirche und zum Rathaus. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Nutzbereich, der in der Vergangenheit unter anderem als Büro beziehungsweise Postfiliale genutzt wurde. Im Gartenbereich befindet sich eine gepflasterte Terrasse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Gerätebereich und eine abgeschlossene Hoffläche bieten zusätzliche Nutz- und Abstellperspektiven. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen Eingangs-/Flurbereich, großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Zwischenflur, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die überdachte und geschützte Terrasse mit Wintergartencharakter bietet einen angenehmen Rückzugsort. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend gehören ein Flurbereich und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu diesem Wohnbereich. Ein Balkon bietet Platz im Freien. Der angeschlossene Nutzbereich verfügt über einen separaten Eingangsbereich, zwei großzügige Büroräume, Abstell-/Heizungsraum, Teeküche sowie einen WC- und Waschbereich. Im Obergeschoss befinden sich Lagerflächen; darüber hinaus steht zusätzlich ein Bodenraum zur Verfügung. Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit zwei Wohnungen genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ist eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit überschaubarem Aufwand möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für "Mehrgenerationenwohnen" oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges
Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 250,91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Die Visualisierungen, Skizzen oder Bauzeichnungen vermitteln einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. Eine persönliche Besichtigung wird daher ausdrücklich empfohlen. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden überschlägig geschätzt. Eine Überprüfung der Flächenangaben wird empfohlen. Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Befeuerung/Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 250,91 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 02.06.2036 Energieausweisdatum: 03.06.2026

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen