Charmantes Mini-Reihenhaus zu verkaufen

Dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1961, mit Fertigstellung in 1964, befindet sich in Elmshorn und bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 132 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss ca. 59,96 m² Wohnfläche zur Verfügung sowie weitere wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Grundriss präsentiert sich klassisch und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Flur und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer ohne Schrägen, einen Flur sowie ein Badezimmer. Aus einem der Zimmer erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses wurde nachträglich ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das Sie flexibel, beispielsweise als Arbeitsplatz oder Hobbybereich, nutzen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier könnte noch ein weiteres Bad entstehen. Über den hinteren Weg gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen aber direkt an der Straße zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Immobilie wartet auf eine liebevolle und umfassende Modernisierung. Es eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in gewachsener Wohnlage erfüllen möchten.

Sonstiges
Die Reihenhausanlage ist real geteilt. Auf das Hausgrundstück entfallen ca. 132 m² zzgl. 15,58 m² Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche. Für das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss konnte keine Baugenehmigung vorgelegt werden, daher wird nur die amtliche Wohnfläche von ca. 59,96 m² ausgewiesen. Im Keller sowie an ein paar Fenster- und Türlaibungen sind noch Feuchtigkeitsspuren sichtbar, die noch von einem behobenen Schaden der Heizung stammen. Im Wohnzimmer wurden die Terrassentür sowie das große Fenster bereits getauscht. Es empfiehlt sich jedoch aus energetischen und optischen Gründen eine umfangreiche Modernisierung. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20