Saniert! Top Ausstattung in beliebter Lage!

Inmitten der idyllischen Landschaft des Spessarts präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein Refugium der Ruhe und des modernen Wohnkomforts. Auf einem ca. 271 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie zeitlose Substanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung - eine Symbiose, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger von großem Interesse ist. Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während der gepflegte Innenausbau, welcher im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde, den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine zusätzliche Nutz- und Nebenfläche von ca. 54 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche oder Hobbyraum. Im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde im Jahr 2005 das Dach erneuert und gleichzeitig die Wärmedämmung der Außenwände optimiert - eine Maßnahme, die nicht nur zur energetischen Effizienz beiträgt, sondern auch dem Werterhalt der Immobilie dient. Ebenfalls im Jahr 2005 wurden die Fenster durch moderne, isolierverglaste Elemente ersetzt, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch zur Schallreduktion und Wohnqualität beitragen. Ein besonders herausragendes Merkmal stellt die jüngste Erneuerung der wasser- und elektrotechnischen Leitungen im Jahr 2023 dar. Die komplette Erneuerung dieser Systeme garantiert höchste Betriebssicherheit und entspricht den aktuellen technischen Standards. Auch die Heizungsanlage - eine moderne Einheit aus dem Jahr 2006 - arbeitet zuverlässig und effizient und bildet damit die Grundlage für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer, ebenfalls im Jahr 2023 vollständig saniert, präsentiert sich in einem eleganten, zeitlosen Design mit hochwertigen Armaturen, stilvollen Fliesen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier wurde besonderer Wert auf Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Materialauswahl gelegt, wodurch ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens entstanden ist. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Ausstattung und energetische Effizienz, sondern auch durch ihre ansprechende architektonische Gestaltung. Der Innenausbau - wie bereits erwähnt im Jahr 2023 umfassend erneuert - spiegelt einen modernen, klaren Wohnstil wider, der sich durch geschmackvolle Materialien, harmonische Farbkonzepte und eine stimmige Gesamtwirkung auszeichnet. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen. Die überschaubare Grundstücksgröße macht das Anwesen zudem besonders pflegeleicht, ohne auf ausreichend Außenfläche verzichten zu müssen. So ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild - ein Zuhause, das durchdacht gestaltet, technisch auf dem neuesten Stand und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.

Sonstiges
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Nassir Giasi und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nassir Giasi Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 8009999 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtrauche