Ferienhaus mit zwei Wohnungen in Orma Thessaloniki

Freistehendes Zweifamilienhaus in Orma, Griechenland - Kapitalanlage oder Ferienimmobilie Objektbeschreibung: Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Orma, einem idyllischen Dorf in der Nähe der berühmten Loutra Pozar Thermalquellen in der Region Makedonien. Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie. Das Haus steht auf einem 447 m² großen Grundstück und verfügt über 188 m² Wohnfläche. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern. Das Anwesen wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1995/1996 umfassend modernisiert. Neben den zwei Terrassen bietet das Grundstück einen großen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Nebengebäude, das als Scheune oder Stauraum genutzt werden kann. Die moderne Heizungsanlage kombiniert Ölheizung und eine Photovoltaikanlage für die Warmwasserbereitung. Die Immobilie bietet daher nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz mit einem hervorragenden Energie-Wert A (35-50). Eckdaten: Preis: 198.000 Euro Grundstücksgröße: 447 m² Wohnfläche: 188 m² Etagen: 2 Zimmer: 7 (3 im Erdgeschoss, 4 im 1. Obergeschoss) Küchen: 2 (jeweils eine in jeder Wohnung) Bäder: 3 WC: 3 Abstellraum: 1 Nebengebäude: 1 (ca. 74 m²) Heizung: Öl & Photovoltaik Warmwasser Baujahr: 1968, Modernisierung 1995/1996 Energieausweis: A (35-50) Ausstattung: Neuwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholz (aufbereitet, lackiert und glasiert) Sicherheitsaußentüren, neue Innentüren aus Holz Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos und integrierten Fliegengittern Zwei Balkone und eine Außentreppe aus Marmor Vorgarten mit Natursteinboden und zwei Terrassen Eingezäuntes Grundstück mit zwei Ein- bzw. Ausgängen Nebengebäude als Scheune, Stauraum oder überdachte Parkmöglichkeit nutzba

Sonstiges
Kaufnebenkosten: In Griechenland sind die Kaufnebenkosten gestaffelt und richten sich nach dem notariell beurkundeten Kaufbetrag. Bei einem Beispiel-Kaufbetrag von 100.000 Euro sind 3 % Grunderwerbssteuer plus eine kleine Gemeindesteuer zu zahlen. Weitere Kosten wie Notargebühren und Grundbuchkosten fallen zusätzlich an. Bei einem Kaufpreis von 198.000 Euro ist insgesamt mit Nebenkosten von ca. 21.000 Euro zu rechnen. Unsere Maklergebühr von 3,57% inkl.19% MwSt fällt in Deutschland an und wird nach dem Abschluss des Kaufvertrages in Griechenland von uns in Rechnung gestellt. Mit dem Verkäufer besteht ein gleich lautende Vereinbarung. Gerne sind wir bei der Organisation und Abholung am Flughafen behilflich, wenn Sie das Haus besichtigen möchten. Eine deutschsprachige Begleitung zum Notar wird selbstverständlich von uns unterstützt und organisiert. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Ferienimmobilie, zur Vermietung oder als Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Griechenlands. Genießen Sie die Natur, das angenehme Klima und die Nähe zu den Thermalquellen und den Bergen. Kurz & knapp Fortlaufend modernisiertes Haus mit 2 getrennten Wohnungen. Erdgeschoss ist befristet für ein Jahr gut vermietet. Mietverhältnis kann nach Bedarf übernommen werden. Option zum möblierten Erwerb möglich. In beiden Wohnungen neuwertige Einbauküchen vom Schreiner integriert inkl. Elektrogeräte. Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholz (aufbereitet, lackiert & glasiert), Sicherheitsaußentüren (neu), doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos und integrierten Fliegennetzen, Innentüren Holz (neu), 2 Balkone, Außentreppe Marmor, Vorgarten mit Natursteinboden belegt, 2 Terrassen, großer Garten. Nebengebäude wird als Scheune, Stauraum & überdachte Parkmöglichkeit genutzt. Neuwertige Photovoltaik Warmwasser-Anlage. Eingezäuntes Grundstück mit zwei Ein- beziehungsweise Ausgängen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z