Attraktive Doppelhaushälfte in Premium-Wohnlage!

Geräumige, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Premiumwohnlage in der Nähe des Tiergartenwaldes. Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2000 in massiver Bauweise, bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 350 m² mit insgesamt 5 Zimmern, ein attraktives Zuhause. Erwähnenswert wäre hier, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, geschlossen mit der katholischen Kirche Herz-Jesu. Hier wird jährlich eine Erbpacht in Höhe von 1355,44 € gezahlt. Mit einer Wohnfläche von 127,72 m² und einer architektonisch durchdachten Raumaufteilung auf 1,5 Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer. Das gegenläufige Pultdach ist architektonisch wertvoll und die erste Besonderheit der Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer von ansprechender Größe, die Privatsphäre und Entspannung garantieren. Das stilvolle Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC im aktuellem Stil, runden das Angebot perfekt ab. Die beidseitig bestückte Einbauküche kann optional von den Mietern für 1.500,- € übernommen werden. Im geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer in einer Größenordnung von 34 m², befindet sich der Ausgang auf die Terrasse mit Holzbelag und führt Sie weiter in den Garten. Das Wohn-Esszimmer wurde mit Laminatboden bestückt, die restlichen Räume wurden gefliest. Über dem Badezimmer befindet sich der Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Immobilie zuverlässig vermietet für 12.480,-€ p.a., folglich handelt es sich hier um eine rentable Kapitalanlage. Die Mieter verlassen die Immobilie Ende Oktober 2026. Raumaufteilung auf einen Blick: Erdgeschoss - Diele, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsanschlussraum, großes Wohn-Esszimmer Obergeschoss - Flur, Vollbad mit 2 Handwaschbecken, Schlafzimmer und 3 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ansprechender Größe. Spitzboden mit Stauraum Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem gepflegtem Garten in idealer Süd-Westausrichtung oder auf der einladenden Terrasse mit Markise, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die gehobene Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses versprechen keinen Bedarf an Renovierungsmaßnahmen. Das Grundstück ist eingefriedet und an der rückwärtigen Front vollständig von Hecken umsäumt. Eine Garage mit Werkraum befindet sich seitlich der Immobilie und verfügt über einen Zugang zum Garten. Auf der Auffahrt zur Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze. Weitere Stellplätze in Form von öffentlichen Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Die energiefreundliche Immobilie vereint Komfort, Stil und bevorzugte Lage und bietet somit eine einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines Eigenheims in Kleve. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Primärer Energieträger: Gas Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. Fazit: Attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage!

Stichworte
Nutzfläche: 18,12 m², Gesamtfläche: 145,84 m², vermietbare Fläche: 127,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen