Wo Träume ein Zuhause finden - Charmantes Ziegelhaus in 47533 Kleve-Kellen

Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte begeistert mit dem besonderen Charme eines klassischen Ziegelhauses aus der Kaiserzeit. Die Immobilie, geschätzt aus dem Jahre 1900, befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² (nach Anbau ca. 1979 von Flur und Bad) ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle die das besondere Wohngefühl eines charakterstarken Altbaus schätzen. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den historischen Charakter schätzen und bereit sind, weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um die Immobilie wieder vollständig bewohnbar zu machen. Die Wohnräume verfügen über eine freundliche Grundstruktur und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnansprüche. An das Haus schließt ein Holz-Anbau (Wintergarten) mit einer Fläche von ca. 20,3 m² an. Die zusätzliche Fläche eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen praktischen Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten für Hobby, Werkstatt oder Partys. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine ausgewogene Kombination aus Nutzbarkeit und überschaubarem Pflegeaufwand. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2024 bereits wichtige Bauteile erneuert. So wurden neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Ebenso wurde die Haustür erneuert und ansprechend in die bestehende Gebäudesubstanz integriert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2020 modernisiert und barrierefrei gestaltet. Die funktionale Ausstattung ermöglicht eine komfortable Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen. Die bisher vorhandenen Nachtspeicheröfen sind derzeit nicht in Betrieb. Für eine zukünftige, effiziente Nutzung der Immobilie ist daher eventuell die Installation bzw. Erneuerung eines Heizsystems einzuplanen. Warmwasser erfolgt derzeit mit Durchlauferhitzer. Insgesamt bietet die Immobilie Potenzial für Käufer, die bereit sind, weitere Investitionen vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen beziehungsweise zu modernisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie davor ein Carport, die praktische Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Aufteilung: EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum OG: 3 Räume zur individuellen Nutzung

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden