Attraktive sanierte DHH in Kleve-Materborn

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 427 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 427 m²
47533 Kleve - Materborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WIRA19CZ2C

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Objektbeschreibung

Unsere charmante Doppelhaushälfte betreten Sie durch einen blühfreudigen Vorgarten. Über den geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC geht`s in den offenen Wohn-Essbereich erreichbar über 2 Stufen. Im optisch betonten Erker steht Ihr Esstisch mit Blick in den Vorgarten. Der behagliche Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre hat einen neuen Kaminofen. Von der geräumigen Küche (mit angrenzendem Abstellraum) betreten Sie die gepflasterte und windgeschützte Terrasse. Weiter geht`s in den grünen Gartenbereich mit Rasen und Sträuchern und nahezu nicht einsehbar. Im Dachgeschoss liegen 3 schöne Schlafzimmer, teils mit Gauben. Das Bad mit Eck-Badewanne (Whirl-Pool-Funktion), Bidet und Handtuchheizkörper ist hell gestaltet und hat ein Tageslichtfenster. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut mit einem großen Einbauschrank und einem großen Giebel-Fenster. Ihr neues Zuhause ist quasi sofort beziehbar ohne große Sanierungen. Es erwartet Sie eine liebevoll gepflegte Wohlfühloase.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 427 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.141,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91
Gültig bis
2036-07-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
-massiv gebautes Einfamilienhaus ohne Keller
-Nutzfläche im Spitzboden (wohnlich ausgebaut)
-Nutzfläche im hinteren Teil der Garage (Hausanschlussraum)
-Gasheizung aus 2012 (Brennwert-Technik)
-Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
-Photovoltaik-Anlage mit Speicher (5,22 kWpi) aus 2026 auf Garage
-energetische Dachsanierung 2024
-Kaminofen für Holzbefeuerung aus 2024
-Kunststoff-Fenster aus 1995 mit abschließbaren Fenstergriffen aus 2011
-Schließanlage aus 2025, Videoüberwachung
-3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
-offener Wohn-Essbereich
-Einbauküche im Preis enthalten
-Gäste-WC: neu in 2022
-Badsanierung 2014, Badewanne mit Whirl-Pool-Funktion, ebenerdige Dusche, übergroßes Waschbecken, Bidet, Handtuchheizkörper
-Oberböden: Fliesen und Laminat (teilweise aus 2016 und 2019)
-Sonnenterrasse und Garten
-Garage mit Sektionaltor

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Kleve, im Ortsteil Materborn. Die Lage besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Reichswald liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Bereiche garantieren. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen, was für Berufspendler besonders vorteilhaft ist.

In der Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine große Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine ausgeglichene Work-Life-Balance. Ob Sportvereine, Wanderwege oder kulturelle Einrichtungen - die Stadt Kleve hat für jeden Geschmack das passende Angebot.

Bildungseinrichtungen aller Art sind ebenfalls gut erreichbar. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bieten sie eine umfassende Betreuung und Ausbildung für junge Familien.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Kleve eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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