Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garage in super Lage

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus in Waren (Warenshof) aus dem Jahr 1997 bietet Paaren und Familien den idealen Lebensmittelpunkt - mit großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und solider, wertbeständiger Bauweise. Hier verbinden sich Komfort, Geborgenheit und Platz zur persönlichen Entfaltung in einem Zuhause, das sofort bezugsbereit ist. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein helles Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern als zentraler Treffpunkt des Familienlebens, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gästezimmer - ideal auch als Homeoffice nutzbar. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Aufteilung mit jeweils einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. So lassen sich Alltag und Morgenroutine entspannt gestalten. Das Erdgeschoss wurde vollständig saniert und renoviert - inklusive Badezimmer - und überzeugt durch einen modernen, gepflegten Gesamteindruck. Die im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wände bestehen aus Porenbeton im Innenmauerwerk mit hochwertigem Vollklinker-Vormauerwerk. Die zweischalige Außenwandkonstruktion bietet hervorragenden Schall- und Feuchteschutz und steht für eine langlebige, wertstabile Substanz mit angenehmem Wohnklima. Für zeitgemäßen Komfort sorgt die 2022 erneuerte Junkers Brennwerttherme, die effizient und energiesparend arbeitet. Außenrollos (außer Dachfenster) am gesamten Haus unterstreichen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Dachboden bietet praktische Nutzfläche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein - ob spielende Kinder, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente zu zweit. Auch ist die Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein installiertes Gartenbewässerungssystem aus Brunnenwasser speisend erleichtert die Pflege der Außenanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche freie Stellplätze direkt am Haus. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes, sofort verfügbares Zuhause mit solider Bauqualität und langfristigem Wohnwert suchen.

Sonstiges
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr beträgt 1997. Die Beheizung erfolgt über Erdgas (leicht) als wesentlichen Energieträger. Weitere Angaben stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de +++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung?+++++++ Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gerne die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Rufen Sie uns an! interaktiver Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/2h190z8

Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 3.50