Großzügiges Architektenhaus in Waren, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

In ruhiger und gepflegter Sackgassenlage von Waren (Müritz) befindet sich dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Baujahr 2015. Das massiv in Stein auf Stein-Bauweise mit hochwertigen Wienerberger-Wärmedämmziegeln errichtete Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die Familie, den Beruf und unterschiedliche zukünftige Lebenssituationen. Die Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf 3 Geschosse und 6 Zimmer. Das ca. 629 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet mit 2 Terrassen und dem geschützten Garten attraktive Bereiche für Erholung und Familienleben. Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Verglasungen sowie Glas und Edelstahlelemente schaffen eine helle und offene Atmosphäre. Der Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 72,25 m² große Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für Familie und Gäste und kann durch eine breite Schiebetür zur Küche flexibel verändert werden. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit Terrasse und Garten. Ein großzügiger Wohnbereich mit verglastem Erker und Kaminofen bildet ein besonderes architektonisches Element und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 28 m² ermöglichen je nach Tageszeit sonnige oder schattige Aufenthaltsbereiche. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Auf ca. 65,40 m² stehen ein großzügiges Master Schlafzimmer mit besonderer Erkerglasfront sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Der Blick in Richtung Marienkirche verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet sowie zwei Fenstern ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Ein besonderes Highlight ist das ca. 67,38 m² große Tiefparterre. Hier wurde bereits eine großzügige Zwei Raum Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Eingangsflur und vorbereitetem Duschbad geschaffen. Der Bereich kann als Büro und Abstellfläche genutzt werden und bietet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Büro, Atelier oder Gästebereich. Abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen ist auch eine separate Wohneinheit denkbar. Besonders für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer oder Familien mit erwachsenen Kindern und Angehörigen bietet das Untergeschoss eine außergewöhnliche Flexibilität. Es erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausfläche, ist teilweise begehbar und bietet zusätzliche Lager und Abstellmöglichkeiten. Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Auch die Außen und Nebenflächen bieten einen besonderen Mehrwert. Zum Haus gehören zwei Garagen und drei Außenstellplätze, insgesamt fünf Stellmöglichkeiten. Die größere Garage verfügt über ca. 20,94 m² Werkstattfläche und einen 400 Volt Anschluss, die zweite Garage über ca. 16,80 m². Eine Photovoltaikanlage mit angeschlossener Wallbox, ein überdachter Holzlagerplatz mit ca. 8,69 m² sowie ein weiterer 400 Volt Anschluss ergänzen die Ausstattung. Die großzügige Zufahrt verfügt über ein automatisch öffnendes Tor. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der gelungenen Verbindung aus großzügigem Familienwohnen, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Nutzungsmöglichkeit. Insbesondere das bereits vorbereitete Tiefparterre eröffnet zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Mehrgenerationennutzung und macht das Haus zu einer besonders vielseitigen Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend