Doppelhaushälfte nebst großem Baugrundstück und Stallgebäude

Auf einem insgesamt ca. 1.857 m² großen Grundstück erwartet Sie eine seltene Kombination: eine charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Nebengebäuden und Stall sowie ein zusätzliches, noch unbebautes Baugrundstück nach §34 BauGB – eine ideale Chance für Familien, Bauherren oder Investoren. Die Doppelhaushälfte Die bestehende Haushälfte steht auf einem ca. 620 m² großen Teilgrundstück und wurde um 1930 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einen unausgebauten Dachboden bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen. - Teilunterkellerung vorhanden - Gasheizung von W.R. Jeske (Einbau Oktober 1994, regelmäßige Wartung bis 2024) - Dach neu eingedeckt im September 1995 - Nebengebäude: Garage, Gartenhaus Das Wohnhaus samt Garage ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 742,86 €, hinzu kommen 55,00 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch für eine spätere Eigennutzung. Das Baugrundstück Das angrenzende Baugrundstück umfasst ca. 1.200 m² und ist gemäß §34 BauGB bebaubar. Auf dem Gelände befindet sich ein historischer Stall mit einer Tiefe von ca. 6,60 m und einer Länge von ca. 23,00 m. Dieser kann bei zukünftigen Bauvorhaben entweder abgerissen oder – je nach Nutzungsidee – umgebaut werden. Der schöne, gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück zusätzlich besonderen Charme. Das Besondere: Sie müssen nicht sofort bauen. Wer direkt in die Doppelhaushälfte einziehen möchte, kann das Baugrundstück zunächst ungenutzt lassen und es als wertvolle Reserve für die nächste Generation in der Familie sichern. So bleibt die Option für später offen, ohne sofort handeln zu müssen. Insgesamt überzeugt das Angebot auch wirtschaftlich: Der Wertansatz für die Doppelhaushälfte mit ca. 620 m² Grundstück liegt bei rund 300.000 €, für das Baugrundstück mit ca. 1.200 m² bei rund 200.000 €. Damit bietet die Kombination aus vermieteter Bestandsimmobilie und zusätzlicher Baufläche ideale Voraussetzungen – sei es für den sofortigen Einzug, einen späteren Neubau, Mehrgenerationenwohnen oder eine durchdachte Kapitalanlage. Ob Sie bauen oder das Grundstück als Reserve für die nächste Generation sichern möchten – hier investieren Sie zukunftssicher.

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