Zeltingen-Rachtig: Historisches Wohnhaus mit Freisitz und Moselblick

Wohnen mitten in den Weinbergen und mit freiem Blick über die Mosel... Dieses gepflegte, einseitig angebaute Wohnhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts steht auf einer vollständig überbauten Grundstücksfläche von ca. 100 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 182 m², verteilt auf sieben Zimmer und drei Ebenen. Der Ausbau des Dachgeschosses und verschiedene Modernisierungen haben ein großzügiges Raumangebot geschaffen, das sich ideal als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge, den Sie vor allem aus dem Dachgeschoss und der Loggia genießen. Durch die Lage und die Ausrichtung des Hauses öffnet sich der Blick ungestört auf Fluss, Weinberge und die gegenüberliegenden Höhen - ein Panorama, das zu jeder Tages- und Jahreszeit beeindruckt. Sie wohnen im Ortsmittelpunkt von Zeltingen-Rachtig, einem romantischen Weinbauort an der Mittelmosel mit malerischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und einer lebendigen touristischen Infrastruktur. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss stehen Ihnen etwa 47 m² zur Verfügung, unter anderem mit einem Wohn-/Esszimmer, einer großzügigen Wohnküche und einem Flur. Im ca. 73 m² großen Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiterer Raum mit einem Wasseranschluss, welcher zu einem weiteren Bad auf dieser Etage umgebaut werden könnte. Der 1991 ausgebaute, ca. 62 m² großer Dachbereich bietet eine zusätzliche Wohnetage mit 3 Zimmern, Bad und kleinem Wohnbereich mit Loggia - von hier aus öffnet sich der traumhafte, unverbaubare Blick über die Mosel und die Weinberge. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für die Vermietung an Feriengäste. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Räume im Gewölbekeller, die sowohl vom Inneren des Hauses als auch von außen zugänglich sind. Diese Kellerräume bieten vielseitige Abstell- und Nutzmöglichkeiten - ob als Lager für Wein, Vorräte oder für Hobby und Werkstatt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC im Erdgeschoss sowie einen Spitzboden von rund 28 m², der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Sonstiges
Weitere Informationen: Die angebotene Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 35.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.61, Distanz zum Bus: 6.42