Liebhaberobjekt - schöne Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Innenstadtnähe!

Absolutes Liebhaberobjekt. Gepflegte Stadtvilla mit Anbau in verkehrsgünstiger Lage am Innenstadtring von Wittmund. Die Stadtvilla ist ca. im Jahr 1900 erbaut worden und durch einen Anbau im Jahr 1985 ergänzt worden. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss des Haupthauses teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit ist großzügig und hell aufgeteilt in: einen wunderschönen, hellen Eingangsbereich, zwei große Ausstellungsräume, einen Büroraum, einem gemütlichen Sitzungszimmer mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse, einem weiteren Zimmer, einem Wannenbad sowie einer Küche mit Einbauküche. Diese Einheit weist eine Größe von ca. 130 m² auf und ist derzeit für 600,- EUR Kaltmiete monatlich vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: einen offenen Flurbereich, eine Küche mit Einbauküche, einem gemütlichen Esszimmer, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sanierten Badezimmer, einem Kinderzimmer, einem kleinen Büro, einem Wohnzimmer, einer Zubereitungsküche, einem Wannenbad, einem Duschraum und einer separaten Toilette sowie ausreichende Abstellmöglichkeiten. Die schöne Dachterrasse mit Blick auf den stilvoll angelegten Garten ist vom Flur aus zu erreichen. Der Dachboden bietet weitere Staumöglichkeiten. Diese Einheit hat eine Fläche von ca. 120 m² und wird von der Eigentümerin bewohnt, welcher beim Verkauf des Objekts ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt wird. Das Nebengebäude ist unterteilt in vier ähnlich große Wohneinheiten und ein kleines Apartment sowie eine große Gewerbefläche. Das kleine Apartment besteht aus einem Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile, sowie einer Toilette mit separater Dusche. Die Größe beträgt 25 m² und ist für 370,- EUR Warmmiete vermietet. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit separatem WC. Die dazugehörige Terrasse ist vom Flur aus zu erreichen. Weiter wird zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum von dem Mieter genutzt. Diese Wohnung beläuft sich auf ca. 50 m² und wird derzeit für 450,- EUR Warmmiete vermietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Die Wohneinheit im hinteren Bereich teilt sich auf in: einen Wohnungseingangsbereich, eine Küche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 50 m² und wird derzeit für 535,- EUR Warmmiete vermietet. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss wird derzeit als Monteurswohnung genutzt und teilt sich auf in: einen Wohnungsflur, ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einer Küche und einem sanierten Badezimmer. Die Wohnung hat eine Größe von 40 m² und ist für 540,- EUR Warmmiete vermietet. Im Obergeschoss befindet sich noch eine weitere Wohnung, welche einen separaten Eingang vom Außenbereich hat. Diese ist aufgeteilt in: einen Eingangsbereich, einen Treppenaufgang, einen Flur mit einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und einem Abstellraum. Vom Flur aus ist zudem ein Dachbodenanteil zu erreichen. Diese Wohnung hat eine Größe von 50 m² und ist derzeit für 550,- EUR Warmmiete vermietet. Die weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist eine Größe von 174 m² auf und war bis zum 31.03.2025 für 1.040,- Kaltmiete monatlich verpachtet. Einen Nachmieter gibt es nicht. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. In diesem befindet sich unter anderem die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2003. Aufgrund der starken Regenfälle in der vergangenen Zeit und dem damit verbundenen hohen Grundwasserstand, befindet sich in dem Keller stellenweise Wasser. Die Heizungsanlage ist hiervon allerdings nicht betroffen.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder für einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter [email protected]. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen