Ein schöner großer Bungalow mit Anliegerwohnung in guter Sackgassenlage mitten in Wittmund!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wittmund, einem charmanten und modernisierten Bungalow, der ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzung bietet. Dieses Haus, ursprünglich 1965 erbaut und seitdem umfangreich modernisiert, vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² bietet dieses Haus viel Platz und viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an. Auf dem ca. 627 m² großen Grundstück können Sie die Ruhe und die Natur auf der großen Süd/West-Terrasse in vollen Zügen genießen. Die Hauptwohnung besticht durch einen offenen und hellen Wohnbereich, der sich durch ein großes Wohnzimmer und einer gepflegten Küche mit Kochinsel auszeichnet. Weitere Highlights sind ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein neues Badezimmer und ein neues Gäste-WC, die erst 2021 umfassend modernisiert wurden. Moderne Fenster mit elektrischen Jalousien und neue Innentüren runden das hochwertige Wohnambiente ab. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, welche auch als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden könnte. Die schon vorhandenen Küchenanschlüsse und ein separater Eingang machen dies problemlos möglich. Die Einliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 60 m² bietet zudem einen weiteren Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro und Badezimmer. Auch hier lädt eine nach Süd/Westen gerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre. Neben dem bis in die Spitze gedämmten Dach, garantieren die 2021 neu verfugten Klinkerfassaden und moderne Hohlschichtdämmung mit Rockwool hervorragenden Wärmeschutz. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert und mit glasierten Ziegeln gedeckt, während langlebige Kupferregenrinnen das Erscheinungsbild abrunden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Teilunterkellerung, in der sich die zuverlässige Gasbrennwerttherme befindet. Eine effiziente Hauswasserversorgung, die über das Dachwasser gespeist wird, reduziert Kosten und versorgt die Waschmaschine, das WC und den Garten. Der Bungalow bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einen separaten Fahrrad- bzw. Gartenschuppen und ist nach Absprache bezugsfertig. Entdecken Sie die Vielfalt und die Möglichkeiten dieses eindrucksvollen Anwesens. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie Ihr neues Zuhause in seinem ganzen Glanz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: G Energiebedarf: 204,90 kWh (m²a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung