"Wohnen und Arbeiten in Koblenz-Lay: Wohnhaus mit Gewerbemöglichkeiten"

*** Aus privaten Gründen stehen keine aktuellen Innenbilder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung *** Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1954 befindet sich auf einem 238m² großen Grundstück und bietet ca. 180m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - etwa als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt, können bei Bedarf aber problemlos zu einer Einheit verbunden werden. Die Erdgeschosswohnung (ca. 70m²) verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Die Obergeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, Bad, Abstellraum, Flur sowie Wohn- und Schlafzimmern drei weitere Räume im Dachgeschoss. Die Dachterrasse begeistert mit einer schönen Aussicht auf die umliegenden Weinberge im Moseltal - ein echtes Highlight. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der von außen zugängliche Bruchsteinkeller umfasst Heizungs- und Lagerräume sowie einen Kellerraum mit integrierter Kühlkammer - ideal z.?B. für Weinliebhaber. Ein großzügiger Hof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Nebengebäude, einem ehemaligen Taubenschlag, wurde das Obergeschoss bereits teilweise ausgebaut - mit Potenzial für ein kleines Apartment. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Lagerraum. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Mischgebiet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Neben klassischem Wohnen sind hier wohnverträgliche Gewerbenutzungen wie Büros, Praxen, kleinere Dienstleistungs- oder Handwerksbetriebe sowie Gastronomie zulässig. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder flexibel auf zukünftige Anforderungen reagieren möchten.

Sonstiges
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