Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial & Teilungserklärung

Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus in Koblenz überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gepflegtem Gesamtzustand, solider Bauweise und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über eine massive Bausubstanz und ist mit modernen, dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Im rückwärtigen Bereich dieses Hauses und der Nachbarhäuser befinden sich großzügig angelegte Grünanlagen. Das Mehrfamilienhaus, bereits aufgeteilt in Eigentumswohnungen steht auf einem 394 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 430 m², verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. In den 1. bis 3. Obergeschossen befindet sich jeweils eine ca. 95 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Die vierte Einheit bildet eine exklusive Penthouse-Wohnung, die sich als Maisonette über ca. 145 m² erstreckt und durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich besticht. 2 große Balkone sind eine weitere Besonderheit dieser Wohneinheit. Alle 4 Wohneinheiten haben vom Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Fassadenanstrich im Jahr 2012. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen. Ergänzend können bei Bedarf zwei weitere Stellplätze zu einem Kaufpreis von jeweils 15.000 € erworben werden. Die bestehende Teilungserklärung liegt vor und macht das Objekt insbesondere für Wohnungsaufteiler äußerst attraktiv. Sie ermöglicht sowohl eine flexible Nutzung als auch einen späteren Einzelverkauf der Wohneinheiten. Die aktuell vergleichsweise niedrigen Mieten bieten zudem ein erhebliches Steigerungspotenzial und eröffnen attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Renditeoptimierung. Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet. Die Penthouse-Wohnung wird ab dem 1. Mai 2026 bezugsfrei. Dies eröffnet nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern erlaubt auch eine marktgerechte Neuvermietung mit entsprechender Mietanpassung. Aufgrund der aktuellen Marktlage sind zudem Mietsteigerungen bei den bestehenden Mietverhältnissen möglich. Nach der Neuvermietung sowie der Mieterhöhung der Wohnungen ist eine jährliche Miete von ca. 51.000,00 € realisierbar. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur schrittweisen Einzelveräußerung oder zur teilweisen Eigennutzung - dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertstabile und vielseitige Investition in gefragter Lage von Koblenz dar. Eine solide Kapitalanlage mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und hervorragender Perspektive für den Weiterverkauf einzelner Eigentumswohnungen.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 6 Etagen