Vollvermietetes 8-Parteienhaus mit 5,76% Rendite

Dieses 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1970 bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 530 m² insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine ca. 12 m² große Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine stabile Mieterstruktur und perspektivische Entwicklungspotenziale.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Weitere Details
- Massive Bauweise - 7 Wohneinheiten mit ca. 518 m² Gesamtwohnfläche - 1 Gewerbeeinheit (Büro), ca. 12 m² - 1 Werkstatt, ca. 20 m² - 5 Balkone, 1 Dachterrasse, Gartenfläche - 2024: Trinkwasserleitungen erneuert - Bäder aus ca. 1980 - Doppelt verglaste Kunststofffenster, 2010 - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Dacheindeckung: Ziegel - Gas-Zentralheizung, 2024 - Wärmeverteilung über Heizkörper - Warmwasser über Heizung - Keller mit Lattenverschlägen - Innenhof mit Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen - Grundstücksfläche: Flurstück 31/2 ca. 457 m², Flurstück 30/3 ca. 157 m² - Jahresnettokaltmiete: 57.536,00 € - Bruttomietrendite: ca. 5,76 % - Die Einheiten sind langfristig gut vermietet Einheiten im Überblick: - 1- Zimmer Büroeinheit im Erdgeschoss - 1 x 5-ZKB mit Balkon im 1. und 2. Obergeschoss - 2 x 3-ZKB mit Balkon im 2. Obergeschoss - 2 x 3-ZKB mit Balkon im 3. Obergeschoss - 1 x 3-ZKB im Dachgeschoss - 1 x 2-ZKB im Dachgeschoss Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse D