Seltenes Investment mit Bestandsschutz - Apartmenthaus in der Koblenzer Altstadt

Inmitten der historischen Altstadt von Koblenz, nur wenige Schritte von Rhein, Mosel und den beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Kapitalanlage als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme denkmalgeschützter Architektur mit einem modernen und äußerst attraktiven Nutzungskonzept. Die eindrucksvolle historische Fassade prägt das Straßenbild und verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter, während die bestehenden Nutzungsrechte und das vorhandene Ertragspotenzial einen nachhaltigen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieses Objektes ist die behördlich genehmigte Nutzung der Wohneinheiten als Ferienapartments. Aufgrund der inzwischen äußerst restriktiven Genehmigungspraxis der Stadt Koblenz stellen bestehende Genehmigungen einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar und sind am Markt nur noch äußerst selten verfügbar. Sie erwerben somit nicht nur eine Immobilie, sondern gleichzeitig einen wertvollen Bestandsschutz mit erheblichem wirtschaftlichem Potenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, welche bereits einen stabilen Grundcashflow generiert. Darüber verteilen sich vier separate Apartments über vier Etagen, wodurch jede Wohneinheit über ein hohes Maß an Privatsphäre verfügt. Drei Apartments werden bereits erfolgreich im Kurzzeitvermietungssegment betrieben, während die vierte Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die vorhandene Vermietungsstruktur ermöglicht sowohl erfahrenen Betreibern von Serviced Apartments als auch privaten Investoren einen nahezu sofortigen Einstieg in ein etabliertes Geschäftsmodell. Besonders interessant ist dabei das Verhältnis zwischen Investitionsvolumen und Ertragspotenzial. Bereits unter konservativen Annahmen lässt sich ein jährliches Ertragspotenzial von rund € 94.000 erzielen. Die interne Ertragswertberechnung weist unter diesen Rahmenbedingungen sogar einen Objektwert von rund € 1,055 Mio. aus und unterstreicht damit die Attraktivität des angebotenen Kaufpreises. Ob als langfristige Kapitalanlage, Hospitality-Investment oder zur professionellen Fortführung des bestehenden Ferienwohnungsbetriebes - dieses Objekt vereint historische Wertbeständigkeit, hervorragende Vermietbarkeit und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Koblenz.

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