Rendite-Juwel am Fuße der Festung: Saniertes Eckhaus mit 7 Einheiten & Panoramablick

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Historischer Glanz trifft moderne Ertragskraft
Dieses markante Eckhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit im Herzen von Koblenz-Ehrenbreitstein. Nach einer stetigen Modernisierungsphase ab 2008 wurde das Gebäude 2015/2016 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist eine Immobilie in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand, die den historischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Technik vereint.

Smarte Aufteilung & Krisensichere Vermietung
Die Liegenschaft ist ideal für den aktuellen Markt aufgeteilt. Ein einladendes Ladenlokal im Erdgeschoss - derzeit als inspirierende Musikschule genutzt - sorgt für ein stabiles Fundament. In den Obergeschossen befinden sich drei geräumige Etagenwohnungen sowie drei Apartments. Diese Einheiten (ca. 20-50 m) bedienen die konstant hohe Nachfrage von Studenten, Singles und Pendlern perfekt.

Strategischer Vorteil für Anleger
Alle Einheiten verfügen über wertstabile Staffelmietverträge, die eine planbare Renditesteigerung garantieren. Ein besonderes Highlight für Ihre Exit-Strategie: Das entsprechende Teileigentum wurde bereits gebildet, was den Einzelverkauf der 7 Parteien jederzeit ermöglicht.

Wohnfläche: ca. 219,86 m
Gewerbefläche: ca. 46,33 m
Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): 266,19 m

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt