+++BEZUGSFREIES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN KÖLN - LINDWEILER+++ "Erbpachtgrundstück"

Es handelt sich hier um ein freistehendes, familienfreundliches "Sekisui Systemhaus" welches 1977 auf einem ca. 664 qm großen Erbbaugrundstück der Stadt Köln errichtet wurde und 2006 durch den Anbau eines großzügigen Wintergarten eine Erweiterung erfuhr. Hier zu leben ist ganz sicher ein Privileg, familienfreundlicher Lebensraum in ruhiger Vorstadtidylle. Die Räumlichkeiten sind geprägt von einer modernen, individuellen Architektur. Eine lichtdurchflutete Leichtigkeit und großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern einen hohen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Wintergarten mit der angrenzenden, großzügig bemessenen Rasenfläche ist ein Highlight mit Wohlfühlfaktor.

Sonstiges
Durch Umnutzung der Räume lassen sich problemlos zwei weiteres abgeschlossenes Zimmer generieren. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, der Erbbaugeber ist die Stadt Köln, der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. € 4.500,90. Für den Erwerb des Hauses ist eine Eigenkapitalquote von ca. 30% nötig. Dies bedeutet, dass ca. EURO 130.000,- Eigenkapital eingesetzt werden muß. Der entscheidende Vorteil der Erbpacht ist der vergleichsweise günstigere Erwerb eines Grundstücks zur Nutzung. Damit bleibt eine größerer finanzielle Flexibilität z.B. für Renovierungen und Umgestaltung der Immobilie nach eigenen Wünschen. So können gerade Familien in Ballungsräumen, wo bezahlbarer Baugrund knapp ist, großzügige Häuser mit Platz für die ganze Familie erwerben, ohne auf den Luxus eines schönen Gartens verzichten zu müssen. Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024