Entwicklungsgrundstück mit vermietetem Mehrfamilienhaus und Gewerbe || Potenzial für Neubebauung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage. Die 1970 errichtete Immobilie befindet sich auf einem etwa 1.011 m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig vermietet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - darunter eine ehemals als Gärtnerei genutzte Fläche sowie ein angrenzendes, überbautes Kaltlager, das ebenfalls vermietet ist. Beide Einheiten sind mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten ausgestattet. Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung - inklusive der befestigten Vorfläche links neben dem Haus, die der vermieteten Garage zugeordnet ist. Dank der Grundstücksgröße bietet sich mittelfristig ein hohes Entwicklungspotenzial, etwa durch eine mögliche Grundstücksparzellierung oder Neubebauung. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung geprägt, darunter moderne Bestandsimmobilien aus dem Baujahr um 2013 sowie aktuelle Neubauten, die die Mikrolage zusätzlich aufwerten. Besonders attraktiv ist das Umfeld mit seiner stabilen Arbeitgeberstruktur: Die Kaserne Wahnheide, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) sowie der Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das Objekt eignet sich daher sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine zukunftsorientierte Neuentwicklung.

Sonstiges
PROVISION: Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Spendenprovision geben wir einen Teil der Käuferprovision direkt an ausgewählte Spendenpartner weiter. So unterstützen wir mit jedem Abschluss aktiv gemeinnützige Projekte und den Umweltschutz. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS: Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 193,6 kWh/(m2xa) - Energieträger: Öl - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1970 - Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung