Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen & teilbarer Maisonette

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in begehrter Lage von Köln-Dellbrück - ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben voll vermieteten Wohneinheiten befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Köln-Dellbrück und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 379 m² und verteilt sich auf sieben Wohnungen. Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, auf der linken Seite 1-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m², die ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen bestand und bei Bedarf grundsätzlich wieder geteilt werden kann. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 4.558 €. Teilweise bestehen noch Mietanpassungsmöglichkeiten, wodurch sich das Ertragspotenzial zusätzlich steigern lässt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und eröffnet die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Leitungen der Gas-Etagenheizungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom direkt mit den Mietern abgerechnet werden können. Das Dach ist gedämmt und nahezu sämtliche Fenster wurden erneuert - lediglich die Gaubenfenster im Dachgeschoss stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand. Zur Ausstattung gehören sieben Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Teilweise wird das Objekt inklusive weiterer Möblierung übergeben. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine Gegensprechanlage, eigene Zähler sowie einen separaten Kellerraum mit Waschmöglichkeit. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich liegen Architektenpläne für eine mögliche Aufstockung vor und bieten weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Ein Hausmeisterservice sowie eine professionelle Hausverwaltung sorgen für einen gepflegten und reibungslosen Betrieb der Immobilie. Highlights auf einen Blick: * 7 voll vermietete Wohneinheiten * Ca. 379 m² vermietbare Wohnfläche * Monatliche Kaltmiete: 4.558 € * Teilungserklärung vorhanden * Großzügige Maisonettewohnung (ca. 120 m²) mit Teilungspotenzial * Elektrik vollständig erneuert * Leitungen und Gas-Etagenheizungen modernisiert * Dach gedämmt * Fenster nahezu vollständig erneuert * 7 Einbauküchen inklusive * Teilweise möbliert * Gemeinschaftsgarten * Architektenpläne für mögliche Aufstockung vorhanden * Attraktive Lage in Köln-Dellbrück * Kaufpreis auf Verhandlungsbasis Ein interessantes Investment mit stabilem Mietertrag, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hervorragenden Zukunftsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Sonstiges
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Köln-Dellbrück - aufstrebend, lebendig und bestens angebunden. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand direkt weiterbetrieben werden. Besonders attraktiv ist das genehmigungsfähige Aufstockungspotenzial, für das bereits Pläne einer Kölner Architektin vorliegen. Zudem besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, da einige Wohnungen derzeit unter 12 €/m² vermietet sind - bei Wohnungsgrößen von 30-50 m² sind hier bis zu 18 €/m² realisierbar. Der Eigentümer nutzte das Haus zuletzt als möblierte Zimmervermietung und erzielte damit höhere Einnahmen als bei klassischer Vermietung. Eine ideale Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Gartenfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024