amarc21 - neuer Eigentümer gesucht 8 WE in guter Lage

wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca.1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechender Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m², teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca.180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Diese Einheit könnte auch als Eigentümerwohnung dienen oder vor einer Neuvermietung anders aufgeteilt werden. Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche. Die Wohnungen haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m. Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß. Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als „French Window“ vorbereitet/vorhanden. Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht. Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden. Die Mieten sind an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und werden entsprechend angepasst ! Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell : 96.395,40 € Deshalb suchen wir auch einen Käufer der diese Liegenschaft im Bestand halten möchte und das Potential für die Zukunft erkennt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, Zahlbar vom Käufer und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung. Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung Gewerbeangelegenheiten Stadthaus Deutz – Ostgebäude Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln USt-IdNr.: DE21950103011 Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln amarc21 Aussem Immobilien GF Alexander Aussem Klerschweg 11 50968 Köln-Bayenthal www.amarc21.de [email protected] 01775515283 Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer. Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: [email protected] www.ombudsmann-immobilien.net Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf Vers.-Nr.: SV073925886

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung