Baupotential in Köln-Marienburg - Baugrundstück zur Fertigstellung oder Neubebauung

Das ca. 800 m² große Grundstück weist ein mittig des Grundstücks gelegenes Baufenster auf, in dem sich gegenwärtig ein Bestandsobjekt als 3-Parteienhaus präsentiert. Dieses umfasst je eine Wohnung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss samt Spitzboden (insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche zzgl. 29 m² Nutzfläche im Spitzboden sowie weiterer Nutzfläche im Untergeschoss). Jede Einheit verfügt über Austrittsflächen bzw. die Möglichkeit, entsprechende Ausgänge nach Süden zu schaffen. Die in den Jahren 1906/1907 errichtete Villa ist eines der wenigen Gebäude auf der Lindenallee, das tiefer ins Grundstück gesetzt wurde, um die Hauptwohnräume und Außenflächen nach Süden auszurichten. Es ist voll unterkellert und wurde in den 1960er Jahren vollständig, einem Neubau gleich, umgebaut und dem Zeitgeschmack angepasst. Geblieben sind die Deckenhöhen in den Vollgeschossen. Die Immobilie ist derzeit unbewohnbar, da sie entkernt und in einen Rohbauzustand zurückversetzt wurde; eine Heizanlage ist nicht vorhanden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich, an der östlichen Grundstücksgrenze und über eine Zufahrt von der Lindenallee aus befahrbar, befinden sich drei Garagen. Die Gartenflächen sind als Süd- und Westgarten angelegt. Beim vorliegenden Angebot hat der Käufer neben der Möglichkeit die begonnene Kernsanierung des Bestandsgebäudes fortzuführen oder umzubauen, auch die Option, die bestehende Immobilie abzureißen und eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Mehrparteienhaus zu prüfen, welches das volle Baufenster ausnutzt. Nach erster Prüfung ließen sich hier etwa 558 m² Bruttogeschossfläche realisieren.

Sonstiges
Baujahr: 1906

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Nutzfläche: 149,00 m²