HISTORISCHES STADTHAUS VON 1905 MIT CHARME UND POTENZIAL

In einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Weiden steht dieses stilvolle, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1905 - ein architektonisches Kleinod in klassischer Bauweise mit eindrucksvoller Schmuckfassade, prächtigem Erker und historischem Ziergiebel. Die Immobilie verströmt den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte ganz nach eigenen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Auf drei Wohnebenen erstrecken sich ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und eine geräumige Küche. Die Grundrissgestaltung überzeugt mit Offenheit, Helligkeit und einer angenehmen Großzügigkeit. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand. Die Elektrik, Leitungen und Wasserrohre stammen noch aus früheren Jahrzehnten und müssen im Rahmen einer Sanierung auf den heutigen Stand gebracht werden. Auch die Bäder und die Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Zu den erhaltenswerten Details zählen neben der Fassade und dem original eingefriedeten Vorgarten das originale Treppenhaus mit handgearbeitetem Holzgeländer. Der ausgebaute Dachgeschossbereich eröffnet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsbereiche. Das Dach wurde bereits erneuert und mit einer Innendämmung ausgestattet. Der Garten ist im Sommer ganztägig bis in die Abendstunden besonnt und mit einzelnen Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Das kleine Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll gestaltete Vorgarten schafft eine angenehme Distanz zur ruhigen Straße und betont den historischen Gesamteindruck. Es gibt einen kleinen Keller, bestehend aus Hausschluss- und einem Abstellraum sowie einem Heizungs- und Öltankraum. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, die den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig ein modernes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 42,53 m²