Altbau-Stadthaus in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Ein Haus mit Geschichte und Charakter: Dieses historische Stadthaus wurde im Jahr 1900 errichtet und 1928 durch einen Anbau erweitert. Auf drei Etagen und 212 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie drei Bäder und ein separates Gäste-WC. Jede Etage verfügt über zwei bis drei Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer - eine Aufteilung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine großzügige Familiennutzung eignet und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. So lässt sich das Erdgeschoss beispielsweise als Homeoffice-Bereich, Praxis, Büro oder Kanzlei nutzen, während sich das Wohnen über die Treppe im Ober- und Dachgeschoss fortsetzt - eine attraktive Option für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Von 1985 bis 2022 wurde das Haus fortlaufend und mit Sorgfalt modernisiert, sodass der historische Charme erhalten blieb und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort einzog. Das Bad im Ober- und Dachgeschoss wurden um ca.1990 erneuert, 2018 folgten die Sanierung und Isolierung des Flachdachs sowie 2010 die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. 2021 wurden die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden auf der Südseite ausgestattet, 2021/22 folgten ein neuer Heizkörper und eine neue Dusche auf der 1. Etage, ein frischer Fassadenanstrich (Gebäuderückseite), eine restaurierte Haustüre sowie ein überarbeitetes Treppenhaus. Diese fortlaufenden Modernisierungen bedeuten für künftige Eigentümer einen reduzierten Sanierungsbedarf und eine solide Basis für die kommenden Jahre und zukünftige Investitionen. Auch die Freiflächen wissen zu überzeugen: Balkon, Terrasse und ein eigener Garten bieten vielfältige Rückzugsorte im Freien, ob für den Morgenkaffee, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Entspannen. Ein separater Partyraum im Haus schafft zusätzlichen Platz für Feiern und gesellige Anlässe, unabhängig von den Wohnräumen. Ein Keller rundet das großzügige Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzung. Dieses Stadthaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und einer Substanz, die über die Jahre kontinuierlich gepflegt wurde - eine seltene Gelegenheit für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für dieses Altbau-Stadthaus und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022