Top 5 Parteien- Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garten – inkl. Aufteilung in Teileigentum im Kölner Osten

Wir bieten Ihnen ab sofort diese attraktive Immobilie im Kölner Osten zum Kauf an: ein inhabergeführtes 5-Familienhaus, Baujahr 1955, voll unterkellert, mit fünf Balkonen sowie einem charmanten Innenhofgarten. Eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 369 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen mit Balkonen sowie eine Erdgeschoss-Wohneinheit mit Terrasse und Gartenzugang (ca. 75 m² und 69 m²). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 157 m². # Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie # ist das attraktive Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial, da die Einheiten bereits in Teileigentum aufgeteilt sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 37.414. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand, was insbesondere auf die kontinuierliche, inhabergeführte Bewirtschaftung zurückzuführen ist. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerräume. Die zeitlose Architektur, die durchdachten Grundrisse und die solide Bauqualität machen dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und anspruchsvolle Käufer. Lage und Infrastruktur bieten zudem eine positive Entwicklungsperspektive für die kommenden Jahre. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos ins Netz gestellt. FAZIT: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab es lohnt sich! (BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)

Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden