Lust auf was besonderes?

Klein, eigenständig und mit viel Liebe zum Detail - ein Zuhause für Menschen, die lieber etwas Besonderes ihr Eigen nennen als einfach nur vier Wände zu bewohnen. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1960, das 1965 durch einen kleinen Anbau erweitert wurde, überrascht bereits auf den ersten Blick mit seiner besonderen Aufteilung. Auf einem ca. 116 m² großen Grundstück entstanden über die Jahre Räume, die heute vor allem eines ausstrahlen: Individualität. Mit rund 61 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 11 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, welche zu Wohnzwecksen dient, ist das Haus kompakt, ohne sich beengt anzufühlen. Im Gegenteil: Durch die Aufteilung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss entstehen ganz unterschiedliche Bereiche, die dem Haus eine erstaunliche Großzügigkeit verleihen. Das Dachgeschoss ist dabei vollwertig zu Wohnzwecken nutzbar und eröffnet noch einmal ganz neue Möglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Und dann ist da dieser kleine Innenhof. Kein großer Garten, der Arbeit macht, sondern ein geschützter, privater Außenbereich, der genau das bietet, was man sich nach einem Tag in der Stadt wünscht: ein wenig Sonne, ein wenig Ruhe und einen eigenen Platz im Freien. Zusammen mit der großen Dachterrasse im Obergeschoss entstehen gleich zwei Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Beim Betreten des Hauses empfängt einen das Erdgeschoss mit einer angenehm klaren Aufteilung. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, auf der rechten Seite die Küche. Dahinter schließt sich das Badezimmer an. Die Räume sind dabei so angeordnet, dass jeder Bereich seinen eigenen Charakter bekommt und sich das Haus trotz seiner kompakten Größe erstaunlich selbstverständlich erschließt. Über die Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss - und hier verändert sich das Raumgefühl noch einmal. Ein gemütlicher Essbereich geht in das Wohnzimmer über und bildet damit den Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht, gelesen oder einfach der Feierabend genossen. Besonders schön: Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten unter freiem Himmel. Eine weitere Treppe führt schließlich ins Dachgeschoss. Dort wartet ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, der dem Haus seine vielleicht größte Überraschung verleiht. Durch seine Größe und Nutzbarkeit lässt er sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Hier darf das Zuhause Persönlichkeit bekommen. Was dieses Haus heute besonders macht, ist jedoch nicht nur seine Aufteilung, sondern vor allem der Zustand: Im Jahr 2022 wurde das gesamte Objekt umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Haus nicht einfach oberflächlich modernisiert, sondern grundlegend und mit viel Liebe zum Detail erneuert. So verbindet sich der individuelle Charakter des ursprünglichen Hauses mit dem Komfort und der Ästhetik eines modernen Zuhauses. Das Ergebnis ist ein Haus, das nicht versucht, größer zu wirken, als es ist. Es überzeugt vielmehr durch seine Eigenständigkeit, seine durchdachte Aufteilung und die Qualität der Sanierung. Ein Zuhause für Individualisten, die bewusst klein und dafür besonders wohnen möchten. Für Paare, die keine fünf Zimmer brauchen, sondern einen Ort mit Atmosphäre. Für Menschen, die morgens die Tür öffnen und ein Stück Zündorf erleben möchten - und abends in ihre eigenen vier Wände zurückkehren. Ein kleines Haus. Drei Ebenen. Zwei Außenbereiche. Unzählige Möglichkeiten, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Und vielleicht ist genau das der größte Luxus dieses Hauses: Es muss niemandem gefallen. Es darf vor allem seinen neuen Bewohnern gefallen.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024