Attraktives, vollvermietetes MFH in Köln-Godorf

Dieses äußerst gepflegte und attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Godorf. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Mieterstruktur. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen und schön angelegten Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung in den Jahren 2014/2015: In diesem Zuge wurden die Dachgeschosswohnungen neu errichtet sowie Dach und Fassade vollständig erneuert. Dadurch verbindet das Haus charmante Bestandsqualität mit zeitgemäßem Wohnstandard. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, wobei die mittlere Einheit im Jahr 2021 vollständig und hochwertig saniert wurde. Neben einem modernen Badezimmer wurden auch sämtliche Leitungen erneuert. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen. Sechs der sieben Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Bereits in den 1990er Jahren wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen im Haus erneuert - ein weiterer Beleg für die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 55.140 €, die SOLL-Kaltmiete liegt bei rund 59.868 €. Das Haus generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen und eröffnet darüber hinaus attraktive, langfristige Entwicklungsperspektiven. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: [email protected] +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 462,00 m², vermietbare Fläche: 462,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen