Neuwertiges Garni Hotel mit 23 Zimmer - 15 min bis Deutz Messe u. Flughafen Köln-Bonn

Objektbeschreibung

Neuwertige, äußerst gepflegte Hotel- und Gewerbeimmobilie mit hoher Nutzungsflexibilität und sehr guter infrastruktureller Anbindung. Diskreter Verkauf. Adressdaten und weitere Informationen erhalten Sie nach vorheriger Abstimmung und Verifizierung. 1.200 m² Gebäudefläche 1.400 m² Grundstück Grundstück vollständig eingefriedet Sehr gute Stellplatzsituation Viele Stellplätze direkt am Gebäude Großer öffentlicher Park-and-Ride-Parkplatz in unmittelbarer Nähe Mindestens 23 Zimmer Ca. 50 Betten 1+ Konferenzraum 1x Frühstücksraum 1x Gastroküche Alle Zimmer mit eigenem Bad und Dusche Teilweise Zimmer mit großzügigen Balkonen Zusätzliche Damen- und Herren-WCs auf jeder Etage Tagungs- / Konferenzraum Großzügiger Frühstücksraum Große, voll ausgestattete Gastro-Küche Zwei Gebäudeteile Gebäudeteil Baujahr 2009 mit ca. 600 m² Neubau Baujahr 2021 mit ca. 600 m² Überdurchschnittliche Deckenhöhen 3-fach-Verglasung mit sehr gutem Schallschutz Fußbodenheizung Klimaanlagen in ca. 80 % der Zimmer Moderne Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik Moderne Brandschutz- und Sicherheitstechnik Videoüberwachung Barrierearme Zugänge Leistungsfähige Stromversorgung Photovoltaikanlage mit 108 kW Peak Batteriespeicher mit 40 kW Photovoltaikanlage Baujahr 2024 Kein Sanierungsstau Sofort betriebsbereit Direkte Übernahme möglich Sehr gute Auslastung Stabile Umsätze Verkehrsgünstige Lage

Raumaufteilung

Erdgeschoss - Zentrale Eingangssituation mit Foyer - Rezeption mit direkter Anbindung an den Gästebereich - Großer, zentraler Frühstücksraum mit Bestuhlung - Direkter Zugang vom Frühstücksraum zur Terrasse - Große, separate Küche mit Lager- / Vorratsräumen - Mehrere Nebenräume (Abstellraum, Lager) - Technik- und Heizungsraum Bürobereich - Mehrere Gästezimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad / Dusche - Zusätzliche Damen- und Herren-WCs - Mehrere Flurbereiche mit klarer Wegeführung - Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Etagen Obergeschoss - Zentrale Flurerschließung um einen innenliegenden Mehrzweck- / Aufenthaltsbereich - Mehrzweckraum im Zentrum der Etage, flexibel nutzbar - Weitere Gästezimmer entlang der Außenfassaden - Alle Zimmer mit eigenem Bad / Dusche - Teilweise Zimmer mit Balkon - Zusätzliche WC-Einheiten - Lager- / Nebenräume - Treppenhaus als vertikale Erschließung - Zimmerstruktur - Insgesamt 23 Hotelzimmer - Zimmer gleichmäßig auf die Etagen verteilt - Alle Zimmer mit eigenem Sanitärbereich - Teilweise größere Zimmer mit Balkon - Gute Belichtung durch Außenlage der Zimmer - Klare Trennung zwischen Zimmern, Gemeinschaftsflächen und Funktionsräumen - Erschließung & Nutzung - Mehrere Flure sorgen für klare Orientierung - Trennung von Gäste-, Service- und Funktionsbereichen - Mehrere Zugänge zum Gebäude möglich - Barrierearme Erschließung im Erdgeschoss - Logische Betriebsabläufe (Ankunft ? Rezeption ? Zimmer / Frühstück)

Besichtigungstermine
Haben Sie Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen? Sprechen Sie uns gerne an – wir stimmen einen passenden Termin individuell mit Ihnen ab. IMMOKAI - REAL ESTATE Mobil: 0163 6965400 [email protected]? www.immokai.de

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Kabelkanäle