Top gepflegtes Haus*traumhafter Garten*zentrumsnah & naturverbundener Stadtteil Köln*3 Wohnkonzepte

??Top gepflegtes Haus mit traumhafter Gartenanlage?? *zentrumsnaher & naturverbundener Kölner Stadtteil * *mit 3 realisierbaren Wohnkonzepten* Dieses top gepflegte 181,57m² große Haus besticht nicht nur durch seinen wunderschönen, romantischen Garten, sondern ebenfalls durch seine Lage sowie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt mit einem 473m² großen Grundstück ist seit 1965 in erstgeführter Familienhand. Es wurde stets saniert, modernisiert und mit sehr viel Liebe zum Detail eingerichtet und behandelt. Durch seine vielen Fenster ist es wunderbar hell (Es gibt tatsächlich kein Zimmer ohne großes Fenster!) Der florale Garten bietet viele gemütliche Ecken zum Verweilen, ob mit der Familie, den Freunden oder einfach nur zu Zweit. Ein absolut wunderbarer Ort zum genießen, durchatmen oder um eine idyllische Gartenparty zu feiern. Im Winter laden dann die 2 Kamine zu kuschligen, warmen Stunden sowie die im Keller befindende Sauna für bis zu 4 Personen ein. Auweiler ist ein idyllischer Stadtteil von Köln, umgeben von wunderschönen Wiesen und Feldern sowie sehr beliebten Baggerseen und dennoch angebunden an die A57 und A1, die in weniger als 5min erreichbar sind. Sie erreichen die Uni Köln, die Zoobrücke oder das Zentrum in ca. 15min (13km). Deshalb handelt es sich hier um eine topfavorisierte Lage und ist eines der wenigen Stadtteile Kölns in dem man das Beste aus beiden Welten bekommt??. Besonders ist ebenfalls, dass hier im Vorfeld daran gedacht wurde, das Haus vielfältig nutzbar zu machen. 3 Wohnkonzepte sind hier umsetzbar. Es kann als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als 3-Parteien-Haus genutzt werden. Es liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße mit unmittelbarem Zugang zu Feldern und Wiesen. Es gibt in direkter Nähe, in Esch und Pesch, Kindergärten sowie Schulen. Große Einkaufszentren befinden sich in den umliegenden Kölner Stadtteilen oder direkt im angrenzenden Pulheim. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in weniger als 5min erreichbar. Kurz gesagt, ein echtes Schmuckstück und ein Haus zum Verlieben??! Folgend noch einige Details zum Haus, der stetigen Instandhaltung sowie Modernisierung: Wohnflächenberechnung der einzelnen Geschosse: EG: 74,02 m² (helles, großes Wohnzimmer mit nostalgischem Kamin und direktem Zugang durch große Glasflügeltüren zum Garten, 1 helles Schlafzimmer, getrenntes WC mit Fenster, Bad mit Badewanne und Fenster und 1 weiterer Raum mit Küchenanschlüssen) 1. OG: 70,14 m² (Ein lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Geräten. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster und direktem Zugang vom Wohnzimmer auf einen Balkon mit Blick in den himmlischen Garten. Dort führt auch eine Wendeltreppe, die sich hervorragend in das Bild des romantischen Gartens einfügt, direkt runter in den Garten; 1 helles modernes Bad mit großer Eckbadewanne, 1 Schlafzimmer mit Blick in den Garten) 2. OG: 68,02m² Bodenfläche - 37,41 m² (nach vorgeschriebenem Abzug der Schrägen) (2 große Zimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 weiteres Zimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche oder anderweitig verwendbar) Das Gebäude ist voll unterkellert ca. 70m², verfügt über 1 Garage sowie einen großen Einfahrtsbereich mit zusätzlichem Pkw-Stellplatz.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Modernisierung - & Instandhaltungsmaßnahmen 2025 Erneuerung des Tiefenerders zur Sicherstellung der Elektrizität. 05.2019 Nachrüstung der Balkontür im 1. OG, Typ 2, DIN 1810412-WK2, mit abschließbarem ABUS-Fenstergriff. 2018 Austausch einzelner Küchengeräte: Neff-Geschirrspüler und Siemens-Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination. 2014 EG: Anstrich der Decken durch ein fachmännisches Malerunternehmen sowie Austausch der Fliesen in Küche und Flur. 23.11.2012 1. OG: Einbau einer modernen offenen Küche mit Geräten Neff Geschirrspüler (2018), Induktionsherd Siemens (2012) und Backofen Siemens (2012), Abzug Franke 2012), Kühlschrank Edelstahl Kombi von Siemens (2018). Die Küche ist in einem sehr guten Zustand. 2010-2012 EG: Austausch von zwei Wohnzimmerfenstern mit Montage elektrischer Rollläden sowie Erneuerung der Beleuchtung und Decken im Wohnzimmer. 2010 Austausch von zwei Wohnzimmerfenstern im EG. Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter im kompletten Haus, Keller ausgenommen bzw. nicht vollständig. 10.2009-02.2010 Umfangreiche energetische Maßnahmen: Erneuerung und Dämmung (PIR Plus 14mm) des kompletten Daches inkl. neuer Sparren, neue Dachrinnen, Traufbleche und Fallrohre, Einbau neuer Dachflächenfenster mit dreifach verglaste Velux-Kunststoffenster (GPU114/140 cm 508, Uw-Wert 1,0 W) sowie 1 Ausstiegsfenster im Dachboden, Erneuerung der Heizung (Gasbrennwertheizung von Vaillant ecoVit), Edelstahlabdeckung um dem Kaminzug herum sowie Erneuerung der Kaminmauer auf dem Dach , Warmwassersolar, Wasserenthärtungsanlage, Dämmung der Kellerdecken und Isolation aller Rohre im Keller (Kooltherm Hochleistungsdämmplatte K3 WLZ 022) sowie Einbau einer neuen Haustür (3-fach Verriegelung) und neue großflächiger doppelverglaster Fenster im Treppenhaus. 2005 Umfangreiche Modernisierung im 1. OG: Erneuerung des Bades, Einbau eines doppelverglasten Küchenfensters, Verlegung von Industrieeichenparkett in der gesamten Etage sowie Durchbruch für offenen Wohn- Essbereich inkl. Stahlträger. Erneuerung des Balkonbelags aus Bankirai inkl. Abdichtungsebene sowie Montage einer feuerverzinkten Wendeltreppe als zusätzlicher Gartenzugang Umfangreiche Modernisierung 2. OG und Treppenhaus: umfassende Renovierung; Isolierung des Daches vom 2. OG zum DG. 10.05.1999 Moderne hellgelb verklinkerte Fassade; Außendämmung bis auf den Kellerbereich. 04.1992 Einbau von 14 doppelverglasten Fenstern der Marke Weko mit weißen modernen Kunststoffrahmen. ANMERKUNG: Alle 3 Etagen sind regelmäßig zur Erhaltung von Maler-Fachunternehmen gestrichen worden! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert