Köln-Lind: Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950, die durch ihre solide Massivbauweise, eine familiengerechte Raumaufteilung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und bietet neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien, Handwerker oder Käufer mit einem erhöhten Platzbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen im rückwärtigen Bereich eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafräume, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie bilden. Hierzu zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend manuellen Rollläden, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, eine Wärmedämmung der Fassade sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der sich durch eine entsprechende Aufarbeitung wieder in einen ansprechenden Zustand versetzen lässt. Küche und Bäder verfügen über helle Fliesenbeläge. Zudem ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein weiterer technischer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Die Anlage ist über Enpal angemietet. Laut den vorliegenden Unterlagen beträgt die monatliche Miete derzeit 203,90 €. Der bestehende Mietvertrag kann von den Käufern übernommen werden. Alternativ besteht unter Umständen die Möglichkeit, die Anlage gegen eine Abstandszahlung abzulösen. Nähere Einzelheiten hierzu können bei weitergehendem Interesse geprüft werden. Trotz der bereits vorgenommenen Modernisierungen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch für künftige Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach den persönlichen Anforderungen und Wünschen weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist außerdem das umfangreiche Angebot an Nutzflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen direkten Zugang zum Hofbereich. Im Außenbereich stehen eine großzügige Garage, zusätzliche Lagerflächen sowie ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial als Stauraum oder mögliche Ausbaureserve. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage, eine praktische Raumaufteilung, bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich damit ideal für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, Entwicklungspotenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 108,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,38 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 1.58, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 9.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.41, Distanz zum Bus: 0.22