Juwel im Agnesviertel: Bezugsfreie helle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, dem Agnesviertel, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 53 m² große Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1905. Schon durch ihre Lage zählt diese Wohnung zu den besonderen Gelegenheiten am Kölner Markt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit einem besonders liebevoll erhaltenen Treppenhaus, das den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Auf 53 Quadratmetern verteilen sich 2,5 Zimmer: - 1 helles Wohnzimmer - 1 Badezimmer mit Tageslichtfenstern - 1 Schlafzimmer mit Blick auf die kunstvollen Fassaden der gegenüberliegenden Gebäude - 1 Zimmer mit Küche & Essbereich, ergänzt durch einen praktischen angrenzenden Abstellraum Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der unvergleichliche Blick aus den Fenstern zum Innenhof. Der Blick führt direkt in den lebendigen, charakterstarken Innenhof, der sofort Erinnerungen an die legendären Hinterhöfe von Brooklyn oder Soho in New York weckt. Backsteinfassaden, charmante Fenstersimse und das Spiel von Licht und Schatten verleihen dieser Kulisse eine ganz besondere Atmosphäre. Die Räume überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung, die viel Spielraum für die individuelle Gestaltung lässt. Zusätzlich beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3,20 m, die für ein besonders offenes Raumgefühl sorgt. Die Elektrik wurde 2006 überarbeitet, ebenso wurden die Fußböden im selben Jahr erneuert. Zur Ausstattung gehören ein Zugang zur gemeinschaftlichen Hofanlage, die als Rückzugsort mitten in der Stadt dient, sowie ein eigener Fahrradraum zur sicheren Unterbringung Ihrer Räder. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit ca. 7 Quadratmetern für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 277,00 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 34,66 € - insgesamt ergeben sich damit monatliche Kosten von 311,66 €. Die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Köln ist derzeit leerstehend und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung - wer das urbane, kreative Großstadtleben liebt, findet hier seine ganz persönliche Oase mit internationalem Metropolen-Flair - mitten in der Stadt!

Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Wohnfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², 4 Etagen