Köln-Lind: Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950, die mit solider Massivbauweise, familienfreundlicher Raumaufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist voll unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, die besonders für Familien, Handwerker oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, eine Küche im rückwärtigen Bereich sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie schaffen. Dazu zählen der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster mit überwiegend manuellen Rollläden, die Installation einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Anbringung einer Wärmedämmung an der Fassade sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der durch eine Aufarbeitung wieder in einen ansprechenden Zustand versetzt werden kann. Küche und Bäder verfügen über helle Fliesenbeläge, zudem ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein besonderer technischer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese Anlage ist über Enpal angemietet. Laut Unterlagen beträgt die monatliche Miete aktuell 203,90 €. Der bestehende Mietvertrag kann von den Käufern übernommen werden; alternativ besteht unter Umständen die Möglichkeit, die Anlage gegen eine Abstandszahlung abzulösen. Nähere Details hierzu können bei weitergehendem Interesse geprüft werden. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen direkten Zugang zum Hofbereich. Im Außenbereich stehen eine großzügige Garage, zusätzliche Lagerflächen sowie ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Potenzial als Stauraum oder mögliche Ausbaureserve. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung, bereits durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein Haus mit Platz, Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 108,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,52 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 1.58, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 9.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.41, Distanz zum Bus: 0.22