Viel Platz für die ganze Familie

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist: viel Platz auf mehreren Ebenen, eine seit Jahren bewährte Nutzung durch zwei Haushalte und vor allem ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 1.100 Quadratmetern. Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang. Innerhalb des Treppenhauses sind die beiden Wohnbereiche jedoch voneinander getrennt und jeweils separat zugänglich. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die großzügig wohnen möchten, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für zwei Haushalte, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Eine zweite Terrasse ist unmittelbar von der Küche aus begehbar, sodass sich gleich zwei Bereiche des Erdgeschosses zum Garten hin öffnen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2025 wurden verschiedene Bereiche des Erdgeschosses modernisiert. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden neue Bodenbeläge verlegt, das Gäste-WC wurde erneuert und das Tageslichtbad mit einer neuen Duschkabine ausgestattet. Das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss bildet den zweiten Wohnbereich. Hier stehen neben einer eigenen Küche weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige Balkon erweitert diese Ebene um einen eigenen Außenbereich. Die vorhandene Aufteilung unterstreicht die bereits praktizierte Nutzung des Hauses durch zwei Haushalte. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Zwei Räume wurden wohnlich ausgebaut und werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Diese Flächen bieten einen deutlichen Mehrwert für die alltägliche Nutzung, sind jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Waschküche mit angrenzendem Trockenraum. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal der Immobilie zeigt sich jedoch im Außenbereich. Auf dem rund 1.100 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus ein für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich weitläufiger Garten. Liebevoll angelegt und geprägt von großzügigen Rasenflächen sowie gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand bietet er viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Unterschiedliche Bereiche und Rückzugsmöglichkeiten schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und eine besondere Aufenthaltsqualität. Damit verbindet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept mit viel zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück, das in dieser Größenordnung den besonderen Charakter des Angebots maßgeblich bestimmt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert