Attraktive Kapitalanlage-Köln Höhenhaus: Modernisiertes 3-Parteienhaus. 188 qm, 8,5 Z. pot. Reserve.

Absolute Rarität laufend gepflegt! Dieses sehr gepflegte Ein-Zwei- oder auch Dreifamilienhaus in Köln-Höhenhaus vereint großzügige Raumgestaltung mit einem idyllischen Außenbereich und bietet eine hervorragende Wohnqualität für Familien und Mieter zugleich. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf 8,5 Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, der mit seinen großen Fenstern viel natürliches Licht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss, verteilen sich die 7 Schlafzimmer/Wohnräume über die weiteren Etagen und bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, zusätzlich ein Home-Office einzurichten, oder weitere Familienmitglieder separat unter zu bringen. Drei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Duschen sorgen für Komfort und Funktionalität. Die hochwertige, Designer-Einbauküche mit offener Kochinsel ist praktisch und sorgt für kulinarische Vielfalt im Alltag. Der klassische Mix aus Fliesen und Laminat unterstreicht den gepflegten Zustand und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause auszeichnen. Auf jeder Ebene lassen sich Wohnträume verwirklichen, sei es für gemeinsames Familienleben, separate Wohneinheiten oder integrierte Arbeitsbereiche. Der Zugang zu den Etagen erfolgt bequem über das Treppenhaus und bietet Flexibilität in der Nutzung. Der weitläufige Garten mit ca. 830 m² Fläche lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Hier können Sie gärtnerische Ambitionen ausleben oder einfach die Seele baumeln lassen. Die Balkon- und Terrassenfläche direkt am Haus von ca. 20 m² ergänzt den Außenbereich und bietet Raum für Grillabende und Sommerfeste. Zwei weitere Gartenterrassen sorgen für eine vielseitige Nutzung und bieten maximale Freizeitqualität. Im hinteren Teil des Gartens gab es ebenfalls in der Vergangenheit eine Baugenehmigung (nicht mehr aktuell, im Einzelfall selbst zu prüfen). Mit einer Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Entdecken Sie ein harmonisches Heim, das sich perfekt den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 188,00 m², Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, modernisiert: 2022