Köln-Westhoven: Ladenlokal, große Wohnetage, viel Potenzial

Im Erdgeschoss liegen rund 78 m² Gewerbefläche mit großem Schaufenster zur Straße. Der Zuschnitt passt für eine Praxis, ein Büro oder ein Ladengeschäft: ein großzügiger Raum an der Front, drei ruhige Räume zum Innenhof, ein eigenes Bad. Sie sind sichtbar für die Kundschaft, ohne die Miete einer Lauflage zu zahlen. Darüber verteilt sich eine Wohnung mit ca. 198 m² über mehrere Ebenen. Fünf Zimmer, separate Küche, drei Bäder, Balkon im Dachgeschoss. Der Grundriss ist gut geeignet für die Vermietung z.B. an eine Studenten-WG. Im Innenhof stehen zwei Garagen zur Verfügung. Zum Zustand: Das Haus wurde um 1920 errichtet und ist sanierungsbedürftig. Bäder, Böden, Elektrik und die Gasheizung sind überwiegend nicht auf aktuellem Stand. Das ist im Kaufpreis berücksichtigt. Der Vorteil: Sie legen Grundriss und Ausstattung selbst fest, statt eine fremde Renovierung mitzubezahlen. Passend ist das Objekt für Investoren oder aber für Selbstständige und Freiberufler, die Praxis, Büro oder Werkstatt am Wohnort brauchen und eine Sanierung nach eigenen Bedürfnissen einplanen können.

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit dem Eigentümer KÖLNreal Wohnbau GmbH. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 198,00 m², Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen