Denkmalschutz: Kapitalanlage eines Mehrfamilienhauses nach WEG in begehrter Lage von Köln-Nippes

Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Dieses exklusiv von uns angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit ca. um 1904 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz. Die attraktive Kapitalanlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 858 m² auf einem ca. 540 m² großem Grundstück. Die Wohnungen im 1-3 Geschoss verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen haben jeweils ein Cabrio-Fenster, sowie die Wohnung links im Erdgeschoss über eine Terrasse und bieten den Mietern damit einen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltswert. Die Wohnung wurden zu WEG bereits ca. 1973 umgewandelt, lediglich die Dachgeschoss-Wohnung rechts (ca. 28 m²)wurde als 10. Wohnung nicht mit in die Aufteilung aufgenommen, das diese erst später mit einem Architekten geplant und ausgebaut wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie laufend instand gehalten und an zeitgemäße Anforderungen angepasst wurde. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2019 erneuert. Der charakteristische Altbaucharme mit seinen historischen Details konnte dabei erhalten werden und unterstreicht den besonderen Wert dieser denkmalgeschützten Liegenschaft. Neun Wohneinheiten sind vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine stabile und verlässliche Einnahmesituation ergibt. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist gerade frei geworden und kann vom Käufer neu vermietet werden. Gleichzeitig bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial, da die bestehenden Mieten bislang nicht weiter angepasst wurden. Die letzte Mietanpassung war ca. 2019. Hier eröffnen sich perspektivisch Möglichkeiten zur Optimierung der Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.446,24 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die fiktiven Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 116.646,24 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 9 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 1 leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Köln (Stand: 06.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 15 €/m² (Denkmalschutz Mehrfamilienhaus, 1904). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Die Kombination aus historischem Charakter, gepflegtem Zustand, guter Vermietung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnungsmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf nachhaltige Substanz, stabile Mieterträge und langfristige Entwicklungsperspektiven legen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Nachbargebäude im Rahmen eines Einzel- oder Paketverkaufes zu erwerben. Weitere Detailangaben finden Sie unter der Objektnummer 687979. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Stichworte
Nutzfläche: 197,00 m², vermietbare Fläche: 857,85 m², 4 Etagen