Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garagen und Innenhof in gefragter Wohnlage im Kölner Westen

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble, welches eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur und langfristigem Vermietungspotenzial bietet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, vier Garagen sowie drei separat vermietete Nutzräume und vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das Haupthaus wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m². Die Einheit ist derzeit an eine Familie vermietet und präsentiert sich in einem modernisierten sowie gepflegten Zustand. Im Jahr 2015-2016 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Charakter eines klassischen Wohnhauses verbunden wurde. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 40 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche sowie zwei große Dachterrassen, die einen besonderen Mehrwert für die Bewohner schaffen. Diese 2-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet. Über den Innenhof gelangt man zu insgesamt vier Garagen. Darüber hinaus gehören drei separat vermietete Nutzräume zum Objekt, welche die Ertragssituation zusätzlich stärken. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Wohneinheiten dieser Immobilie sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.865,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 46.380,00 €. Bezogen auf den angesetzten Kaufpreis von 1.329.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,49 % sowie einem Kaufpreisfaktor von etwa 28,65. Nach einer möglichen Mietanpassung ergibt sich eine Jahressollmiete von 58.020,00 €. Bezogen auf den angesetzten Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,37 % sowie einem Kaufpreisfaktor von etwa 22,91. Eine besondere Eigenschaft dieses Angebots liegt in der Grundstücksstruktur. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 809 m². Eine Teilfläche von 523 m² ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Gegenstand dieses Verkaufs ist eine Fläche von insgesamt 678,25 m², auf welcher sich die angebotenen Wohneinheiten, Garagen sowie die zugehörigen Nutzflächen befinden. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Zuordnung der Flächen und Nutzungsrechte. Nähere Informationen zur WEG-Struktur sowie zu den jeweiligen Sondernutzungsrechten stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, langfristige Vermietung und zusätzliche Ertragsquellen durch Garagen und Nutzflächen legen. Die Kombination aus Wohnraum, Nebenflächen und gewachsener Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 594,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 41.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.31