Historisches Gründerzeitjuwel mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Köln-Ehrenfeld

Bereits die Außenansicht des Gründerzeit-Altbaus lässt das Potential des Hauses erahnen und die Herzen von Altbauliebhabern höherschlagen. Die historische Fassade mit charakteristischen Fugenschnitt im Erdgeschoss, Stuckelementen, geschwungenen Rundbögen und dem kleinen vorspringenden Erker verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Identität. Eine Holzeingangstür im hohen Portal führt in den als Windfang dienenden Eingangsbereich, der in schwarzen und weißen Marmor gehalten ist. Über wenige Stufen gelangt man in das großzügige Entrée, dessen originale Bodenfliesen bereits die Wertigkeit der ursprünglichen Architektur erkennen lassen. Ein besonderes Highlight bilden das ebenfalls weitestgehend im Originalzustand erhaltene Treppenhaus sowie die zum Eingangsbereich installierte doppelflügelige Türanlage mit Glasausschnitten. Die ursprüngliche Grundrissstruktur ist noch gut zu erkennen Die Küche befindet sich separat, während heute ein Gäste-WC mit vorgelagertem Waschbereich die Ebene ergänzt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 3,70 Meter hohen Decken. Originale Eichendielen, kunstvoll gestaltete Stuckdecken und historische Ornamente schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den ruhigen Garten und sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Über die Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Diese Ebene ist derzeit in zwei Bereiche gegliedert. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige ineinander übergehende Zimmer, darunter das charakteristische Erkerzimmer. Die rechte Seite umfasst ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Badezimmer und separat abgetrennter Toilette. Das zweite Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer wovon wiederum zwei separat zugänglich sind. Auch in dieser Etage überzeugen die großzügigen Räume durch ihre angenehme Deckenhöhe von knapp drei Metern und hervorragenden Lichtverhältnisse. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer sowie ein weiteres, kleines Duschbad. Die bestehende Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Familie oder auch Mehrgenerationenwohnen. Das mit Gauben ausgebaute Dachgeschoss bildet den krönenden Abschluss dieses Stadthauses. Die Etage ist wie ein eigenständiges großzügiges Apartment aufgeteilt. Es gibt einen loftartigen Wohnraum, ein gartenseitiges kleines Zimmer, einen weiteren Raum mit Küchenanschlüssen und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer. Zudem ist die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten von Hauswirtschaft und Lagerung bis hin zu Hobby- und Werkstattbereichen. In den ruhigen rückwärtig gelegenen Stadtgarten gelangt man sowohl von der Küche aus über eine kleine Terrasse als auch vom Keller. Trotz der zentralen Lage in Ehrenfeld präsentiert sich der Garten als ruhiger und geschützter Rückzugsort. Die Bepflanzung und die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung in Verbindung mit der gemauerten Einfriedung schaffen eine außergewöhnlich private und sichere Atmosphäre. Die rückwärtige Backsteinfassade wurde in den 1980er Jahren mit vorgesetzten großformatigen Platten verkleidet.

Sonstiges
Baujahr: 1885