Ihr zukunftssicheres Familienglück im Kölner Südosten: Freistehend, mit Traumgarten & Wintergarten!

In einer ruhigen, sicheren Privatstraße im begehrten Kölner Südosten (rechtsrheinisch) erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus. Mit ca. 136 m² Wohnfläche und flexibel nutzbaren Zimmern bietet dieses Wohlfühldomizil perfekt durchdachten Raum für die ganze Familie. Ob drei Schlafzimmer für die Kinder und/oder Eltern, ein großzügiges Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice - hier lassen sich all Ihre Wohnträume mühelos verwirklichen. Das 1989 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Herzstück des Alltags ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne garantieren einen entspannten Start in den Tag ohne morgendlichen Stau. Hochwertiges Parkett, pflegeleichte Fliesen und moderner Laminatboden unterstreichen das einladende, stilvolle Ambiente. Ihr privates Naturparadies: Garten & Wintergarten Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten. Hier erweitert ein hochwertiger Wintergarten Ihren Wohnraum ins Grüne und schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Wohlfühlstunden. Zahlreiche gemütliche Sitzgelegenheiten im Außenbereich bieten den perfekten Rahmen, um die komplette Familie zu einer großen Grillfeier einzuladen oder den Feierabend bei einem guten Glas Wein in privater Atmosphäre zu genießen. Zusätzlicher Raum & energetische Nachhaltigkeit Der ca. 60 m² große Vollkeller erweitert Ihre Möglichkeiten enorm: Nutzen Sie den vielseitigen Platz für Hobbys, Fitness, Partys oder für die bereits komplett eingerichtete Waschküche. Das ca. 386 m² große Grundstück bietet zudem maximale Flexibilität im Alltag. Parkplatzsorgen gehören dank einer eigenen Garage und zusätzlichem Freiplatz der Vergangenheit an. Auch energetisch sind Sie perfekt für die Zukunft aufgestellt: Eine neuwertige Gasheizung sorgt in Kombination mit einer großen Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie und Unabhängigkeit. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C ist diese Immobilie eine absolut zukunftssichere Investition. Lage-Plus: Ruhiges, idyllisches Wohnen kombiniert mit einer erstklassigen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Parks liegen praktisch direkt vor der Haustür. Einziehen, wohlfühlen und ankommen! Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 1,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil gelegen, modernisiert