Charmantes Familienparadies in Waldrandlage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine solide und gute Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Einbahnstraße und bietet dank der perfekten Ausrichtung nach Süden und der direkten Lage am Wald eine Oase der Erholung.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und an heutigen Komfort angepasst: Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für effiziente Wärme, während im Sommer die Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss für angenehme Temperaturen sorgt.

Energie unterstützend wurde ein Balkonkraftwerg installiert.

Für ein maximales Sicherheitsgefühl ist das Objekt mit einer modernen Ring-Sicherheitsanlage ausgestattet.

Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Vorgarten und der Flexibilität, entweder bis zu drei PKW direkt am Haus zu parken oder eine Garage/Carport oder zwei Stellplätze zu errichten.

## Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss (EG) – Das Herz des Hauses

•Diele: Eine große, einladende Empfangsdiele sorgt für einen großzügigen ersten Eindruck.

•Wohn- & Esszimmer: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein stilvoller Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für gemütliche Stunden.

•Küche: Eine große Küche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung.

•Gäste-WC: Praktisch gelegen, mit der baulichen Möglichkeit, eine Dusche nachzurüsten.

•Verbindung: Eine hochwertige Echtholztreppe führt elegant in das Obergeschoss.

Obergeschoss (OG) – Rückzugsort für die Familie

•Schlafräume: Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer.

•Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.

•Besonderes Extra: Die ehemalige Loggia wurde geschlossen und clever in einen kleinen, vielseitig nutzbaren Raum umgewandelt (ideal als Bastel- oder Arbeitszimmer).

Kellergeschoss (KG) – Nutzfläche mit Wohlfühlfakto

•Hobbyraum: Ein echtes Highlight – ausgestattet mit einem zweiten Kaminofen, perfekt für Feste, Hobbys oder als gemütlicher Rückzugsort, auch geeignet als Wellness oder Saunaraum.

•Weitere klassische Keller-/Nutzräume für ausreichend Stauraum.

## Außenbereich & Garten

Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an den Wald und bietet absolute Privatsphäre im Grünen.

•Terrasse: Die überdachte Terrasse ist mit einem „Winterskin“ (Wetterschutz/Seitenwänden) ausgestattet. Dadurch lässt sich die Terrasse auch in den Übergangsmonaten wie ein geschützter Wintergarten nutzen.

Fazit: Diese Immobilie vereint die solide Bauweise der 60er Jahre mit modernem Komfort (Klima, Gas-Brennwert, Sicherheit) und einer unschlagbaren, ruhigen Naturlage in Köln. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen suchen, aber die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges
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Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns
gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.
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Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der
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Immobilien Thielen
Sportplatzstrasse 50, 51147 Köln
Email: [email protected]
Fax: 02203-928051
Link zur Datenschutz-Grundverordnung:
https://dsgvo-gesetz.de/

Highlights der Immobilie
Die Highlights auf einen Blick
•Wohnfläche: ca. 110 m²
•Grundstück: ca. 240 m²
•Zimmer: 4 (plus ausgebauter Loggia/Bastelzimmer)
•Baujahr: 1962 (solide, gute Bausubstanz)
•Ausrichtung: Süden (Garten & Terrasse)
•Besonderheiten: Klimatisiert (EG & OG), 2 Kaminöfen, "Ring"-Sicherheitssystem, "Winterskin"-Terrassenüberdachung, Stellplätze für bis zu 3 PKW.


Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend