Zweifamilienhaus im idyllischen Porz-Libur

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC

Nutzen Sie die Chance, auf diesem schön gelegenen Grundstück im beschaulichen Porz-Libur ein großes Zweifamilienhaus zu errichten. Der hier vorgestellte Entwurf teilt das Zweifamilienhaus in zwei doppelhausartige Seiten. Ob Bauen mit Freunden, Familie oder Nutzung als Kapitalanlage: Mit diesem Angebot in bester Lage machen Sie nichts falsch!

Beide Doppelhaushälften erstrecken sich über zwei Etagen in voller Deckenhöhe von 2,75m. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss steht als Stauraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann dieses auch ausgebaut werden, um Platz für weiteren Wohnraum zu schaffen. Entscheiden Sie selber!

Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 429.000EUR bereits enthalten.

Optional kann auch noch das Dachgeschoss ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung für einen ähnlichen Baukörper ist bereits vorhanden, sodass voraussichtlich schneller als in Köln bei Neubauprojekten üblich mit dem Bau begonnen werden kann.

Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Beispielsweise ist die Ausbaustufe "belagsfertig" zu einem Aufpreis von 126.000EUR verfügbar. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Das ca. 585m² große Baugrundstück liegt im gefragten Stadtteil Porz-Libur. Porz-Libur hat sich trotz der Nähe zum Ballungsraum Köln seinen dörflichen Charme erhalten. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem abrissreifen Haus bebaut. Die geschätzten Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten.

Im Ort befindet sich der kath. Kindergarten St. Margaretha. Die nächsten Grundschulen befinden sich den Nachbarorten Wahn und Niederkassel-Ranzel. In Wahn befinden sich auch Realschule und Gymnasium.

Die nächsten Supermärkte in Wahn und Niederkassel-Ranzel sind unter 5min mit dem Auto zu erreichen.

Die Anbindung an Köln und das Umland ist mit dem öffentlichen Nahverkehr über die 10min mit dem Fahrrad entfernte S-Bahn-Station Wahn gesichert. Diese erreichen Sie alternativ auch mit dem Bus, der ab Libur Kirche zur S-Bahn-Station fährt. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnauffahrt Wahn mit der A59 sehr gut an Köln und das Umland angebunden.

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI über einen kooperierenden Makler gem. §34c GewO.