Zweifamilienhaus im idyllischen Porz-Libur

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
893.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
893.000 €
Grundstück
ca. 585 m²
51147 Köln - Libur
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IHVDCFF45C

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits sämtliche Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - Erwartete Abrisskosten Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 585 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
893.000,00 €
Preis/m²
3.720,83 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Das Konzept unserer Doppelhaushälften überzeugt durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm bietet. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.

Lagebeschreibung

Nutzen Sie die Chance, auf diesem schön gelegenen Grundstück im beschaulichen Porz-Libur ein großes Zweifamilienhaus zu errichten. Der hier vorgestellte Entwurf teilt das Zweifamilienhaus in zwei doppelhausartige Seiten. Ob Bauen mit Freunden, Familie oder Nutzung als Kapitalanlage: Mit diesem Angebot in bester Lage machen Sie nichts falsch!

Beide Doppelhaushälften erstrecken sich über zwei Etagen in voller Deckenhöhe von 2,75m. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss steht als Stauraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann dieses auch ausgebaut werden, um Platz für weiteren Wohnraum zu schaffen. Entscheiden Sie selber!

Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 429.000EUR bereits enthalten.

Optional kann auch noch das Dachgeschoss ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung für einen ähnlichen Baukörper ist bereits vorhanden, sodass voraussichtlich schneller als in Köln bei Neubauprojekten üblich mit dem Bau begonnen werden kann.

Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Beispielsweise ist die Ausbaustufe "belagsfertig" zu einem Aufpreis von 126.000EUR verfügbar. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Das ca. 585m² große Baugrundstück liegt im gefragten Stadtteil Porz-Libur. Porz-Libur hat sich trotz der Nähe zum Ballungsraum Köln seinen dörflichen Charme erhalten. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem abrissreifen Haus bebaut. Die geschätzten Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten.

Im Ort befindet sich der kath. Kindergarten St. Margaretha. Die nächsten Grundschulen befinden sich den Nachbarorten Wahn und Niederkassel-Ranzel. In Wahn befinden sich auch Realschule und Gymnasium.

Die nächsten Supermärkte in Wahn und Niederkassel-Ranzel sind unter 5min mit dem Auto zu erreichen.

Die Anbindung an Köln und das Umland ist mit dem öffentlichen Nahverkehr über die 10min mit dem Fahrrad entfernte S-Bahn-Station Wahn gesichert. Diese erreichen Sie alternativ auch mit dem Bus, der ab Libur Kirche zur S-Bahn-Station fährt. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnauffahrt Wahn mit der A59 sehr gut an Köln und das Umland angebunden.

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI über einen kooperierenden Makler gem. §34c GewO.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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