Geräumige DHH in Köln mit Garage und großem Südwest-Garten (Variante) (Variante)

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Köln, die großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage vereint. Auf 157,02 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht ein und bieten den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, grenzt unmittelbar an den Essbereich und verfügt über eine Durchreiche, die den täglichen Komfort unterstreicht. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für ein angenehmes Ambiente. Der hochwertige Fertigparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und Raum für individuelle Nutzung. Ob als Kinderparadies, Homeoffice oder Hobbyraum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Ein gepflegter Keller mit separatem Außenzugang bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys oder die Organisation des Familienalltags. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie, da sie bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Sonstiges
Erdgeschoss . Diele / Flur . Gäste-WC . Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich . Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten . Offene Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss . Elternschlafzimmer (Gartenlage) . Kinderzimmer oder Büro . Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . Hochwertiger Holzparkettboden Dachgeschoss . Großzügiger, ausgebauter Raum (XL) . Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) . Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest Kellergeschoss . Großer Mehrzweckraum . Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen . Technikraum . Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 157,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024