Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Köln-Merheim inmitten einer grünen Gartenoase

Bitte beachten: Ein erster Besichtigungstermin kann für den Zeitraum 22. bis 28. Juni 2026 vereinbart werden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1977 befindet sich auf einem 300 m² großen Grundstück mit einer schönen Gartenanlage.

Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet die Immobilie eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die beigefügten Grundrisse vermitteln einen klaren Eindruck der vorhandenen Flächen und Zimmerstrukturen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großer Fensterfront zum Garten und mit direktem Zugang zur Terrasse, ebenso eine Wohn-Küche sowie ein Gäste-WC und eine einladende Diele. Das Dachgeschoss und der Keller werden von hier aus über eine offene Holztreppe erreicht.

Das Dachgeschoss mit Gauben umfasst drei helle Zimmer, einen Flur und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Zugang zum ausgebauten Dachgeschoß führt über das Arbeitszimmer. Rollläden sind an allen Fenstern im EG sowie im Hauptschlafzimmer im DG vorhanden.

Das Untergeschoss ist vollunterkellert und trocken und bietet zusätzliche Nutzfläche einschließlich eines Heiz- und Waschraums, eines Werkzeugkellers, eines weiteren großen Raums, eines Vorratsraums und einer Sauna. Eine rückwärtige Kellertreppe führt zum Gartenbereich.

Der von außen durch Eingrünung nicht einsehbare Garten hinterm Haus mit großer Terrasse und Gartenpavillon liegt ruhig und sonnig. Es existiert ein alter Gehölzbestand, aber keine Bäume mit Verkehrssicherungspflicht.

Der Vorgarten bietet eine begrünte Eingangssituation. Der hintere Garten lässt sich auch seitlich entlang der Garage erreichen.

Eine überlange Garage (17 m²) mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die Garage ist auch vom Garten aus betretbar.

Die Heizungsanlage (Gasbrenner) wurde 2000 modernisiert.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz.

Lage:

Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln. Das Haus liegt verkehrsruhig in einer Sackgasse an einem Platz mit "Dorf"-Linde in einem reinen Wohngebiet mit zumeist Einfamilienhäusern.

Große Parkflächen befinden sich in direkter Nähe (Merheimer Heide, Kalker Friedhof).

Mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahn- Linie 1 besteht eine hervorragende und schnelle Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt sowie den Fernbahnhof Köln Messe /Deutz, sodass man das Auto auch mal stehen lassen kann.

Andererseits geht es schnell auf die A 3 Richtung Norden und Süden sowie auf die A 4 Richtung Osten.

In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen und das Klinikum Köln-Merheim.

Sonstiges:

Der Verkauf der Immobilie erfolgt durch die Eigentümer provisionsfrei und mit sofortiger Verfügbarkeit.

Das Haus kann auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Im Grundbuch eingetragen ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit mit dem Recht auf Betrieb und Unterhaltung einer Hochspannungsleitung durch die RWE Energie AG.

Anfragen durch Makler sind nicht erwünscht.

Ein erster Besichtigungstermin kann für den Zeitraum 22. bis 28. Juni 2026 vereinbart werden.

Interessenten werden gebeten, Anfragen und Terminabsprachen per Mail zu senden. Eine (vorläufige) Finanzierungszusage Ihrer Bank ist erforderlich.

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