PROVISIONSFREIES MFH in Köln-Mülheim | 4 WE | teilmodernisiert | Ausbaupotenzial | Sofort entmietbar

Zum Verkauf steht ein weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Köln-Mülheim, 150 Meter von der Deutz-Mülheimer Straße. Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren 2020/2021 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Fokus auf Value-Add- und Development-Strategien. Die Immobilie wird aktuell als möbliertes Wohnen genutzt und ist kurzfristig entmietbar . Dadurch ergibt sich eine ideale Ausgangssituation für eine Neuvermietung, Repositionierung oder individuelle Weiterentwicklung ohne laufende Mietverhältnisse. Ausbau- & Entwicklungspotenzial: Besonders attraktiv ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit einer Aufstockung um eine komplette zusätzliche Etage mit ca. 55 m² Wohnfläche (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial für Investoren und Projektentwickler. Weitere Optimierungsmöglichkeiten bestehen im Bereich: - Heizungsanlage - teilweise Fenster Mögliche Nutzungskonzepte: - klassische Vermietung - möbliertes Wohnen / Serviced Apartments - Value-Add-Strategie - Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Erweiterung durch zusätzliche Wohneinheit im Rahmen der möglichen Aufstockung Highlights auf einen Blick: ? 4 Wohneinheiten ? sofort verfügbar ? Dach inkl. 3 Gauben erneuert ? Elektrik und Bäder modernisiert ? solide Gebäudesubstanz ? Aufstockungspotenzial: zusätzliche Etage mit ca. 55 m² möglich ? attraktives Investment- und Entwicklungspotenzial ? gute Vermietbarkeit ? provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen