**Bungalow mit Garten** und Garage in ruhiger Lage von Köln Bocklemünd

Die angebotene Immobilie ist aus dem Baujahr 1966. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Köln mit einer Größe von ca. 177 m², die Erbpacht beläuft sich auf 40,51€ / p.M. und läuft bis 2065. Ergänzt wird das Angebot durch einen blickdichten Garten sowie eine Garage im gemeinschaftlichen Garagenhof. Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Fußweg, wodurch eine verkehrsarme Wohnlage gegeben ist. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den Eingang gelangt man in die Diele mit Treppe ins Obergeschoss sowie separatem WC. Von hier aus erreicht man Essbereich und Küche. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist teilunterkellert und vom Wohnzimmer sowie vom Garten zugänglich. Räume wie Waschküche, Vorratsraum und Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert: Kunststofffenster (1980), Flachdach erneuert (2000, Wartung 2× jährlich), Heizkessel erneuert (2000). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, unbewohnt und nicht geräumt. Die Elektroinstallation entspricht teilweise nicht dem heutigen Stand der Technik; insbesondere ist keine normgerechte Erdung über Wasserleitungen gewährleistet, sodass eine Überprüfung und ggf. Erneuerung empfohlen wird.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 239,02 kwh/(m2*a) - Energieträger: Fernwärme - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1966 - Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen