Achtung!!! Von außen charmant. Von innen gefährlich überzeugend.

In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Ortsteil Porz-Langel im Kölner Süden erwartet Sie diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus - sondern ein Stück Lebensqualität. Auf ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus hochwertig ausgebautem Souterrain, verbindet dieses Zuhause Stil, Komfort und Großzügigkeit auf überzeugende Weise. Erdgeschoss - Raum für Leben und Genuss: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten ist das Herzstück des Hauses. Licht strömt herein, der Blick schweift in den Garten - und irgendwo zwischen Sofa und Terrasse denken Sie: "Warum bin ich hier nicht schon früher eingezogen?" Der Übergang zur großzügigen, überdachten Terrasse ist fließend. Mit zusätzlicher Markise ausgestattet, wird sie zum zweiten Wohnzimmer im Sommer. Ein besonderes Detail: Direkter Zugang von der Terrasse zur Doppelgarage in Überlänge - komfortabel, diskret, durchdacht. 2018 bekam das Erdgeschoss ein stilvolles Upgrade: großformatiger Feinsteinzeugboden (schick und partytauglich) mit behaglicher Fußbodenheizung (warme Füße, warmes Herz) neue Tapeten elektrische Rollläden Die hochwertige Nobilia-Einbauküche (2016) mit Elektrogeräten ist nicht nur funktional - sie ist der Ort, an dem morgens Espresso-Duft und abends Rotwein-Gespräche entstehen. Und ja: Ein Frühstückstisch passt selbstverständlich hinein. Croissants fühlen sich hier sehr willkommen. Obergeschoss - Rückzug und Flexibilität: Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung, separater Dusche und Badewanne - ein Raum, der Funktion und Ästhetik verbindet. Souterrain - Mehrwert mit Wohlfühlfaktor: Ein großzügiger zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich. Highlight ist die private Sauna mit separater Dusche - Ihre persönliche Wellnessoase im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch Waschraum, Vorratsraum sowie einen großzügigen Party- oder Loungebereich. Dieses Haus bietet Struktur für den Alltag und Raum für besondere Momente. Fazit: Für Käufer mit Anspruch, die Qualität, Ruhe und ein stilvolles Umfeld schätzen. Kein Standard. Kein Kompromiss. Zuhause mit Charakter und klarer Identität.

Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 64,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert