Solider Familientraum in Köln-Rath: Gepflegte DHH auf 157m2, mit 5 Zimmern, Garage und Garten!

Familienwohnen mit Substanz, Raum und Perspektive - in einer der gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Köln-Rath präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld kombinieren möchten. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das durch helle Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Der sonnige Garten in Süd-West-Ausrichtung, die XL-Garage mit direktem Hauszugang sowie die insgesamt fünf großzügigen Zimmer schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus solider Bauweise, kontinuierlicher Instandhaltung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Grundlage für langfristig wertstabiles Eigentum in einer nachgefragten Kölner Wohnlage.

Sonstiges
Erdgeschoss . Diele / Flur . Gäste-WC . Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich . Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten . Offene Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss . Elternschlafzimmer (Gartenlage) . Kinderzimmer oder Büro . Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . Hochwertiger Holzparkettboden Dachgeschoss . Großzügiger, ausgebauter Raum (XL) . Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) . Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest Kellergeschoss . Großer Mehrzweckraum . Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen . Technikraum . Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 157,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024