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3-Parteienhaus in Köln-Dünnwald



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Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 349 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 349 m²
51069 Köln - Dünnwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZQ36VZBP5

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in gewachsener Wohnlage. Das ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach um- und ausgebaut und bietet heute vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung, der schöne Garten sowie das vorhandene Wertsteigerungspotenzial machen die Immobilie sowohl für den Eigennutzer (z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) als auch für Investoren und Kapitalanleger als Renditeobjekt interessant. Aktuell sind alle Einheiten zuverlässig vermietet.

Dieses Objekt besticht durch sein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wertanlage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 189 m²
Grundstück
ca. 349 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.539,68 €
Provision
3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
164.5
Gültig bis
2028-12-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Immobilie verfügt über drei separate Einheiten: ein Appartement im Erdgeschoss, eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss und eine 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Hier besteht auch die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In beiden Zwischengeschossen des Hauses stehen noch weitere Räume zur Verfügung. In Erd- und 1.Obergeschoss verschafft die überdurchschnittliche Deckenhöhe ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der rückwärtige Garten des Hauses kann über die Durchfahrt bequem erreicht werden und bietet Ruhe und Erholung.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Dünnwald, einem im Nordosten der Domstadt gelegenen Viertel. Aufgrund seiner grünen Umgebung sowie der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung erfreut sich Dünnwald als Wohnstandort zunehmender Beliebtheit und wird von manchem bereits als Tipp für naturnahes und bezahlbares Wohnen in der Millionenstadt gehandelt. Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt) sichert eine perfekte Anbindung ans Stadtzentrum. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 sorgt auch überregional für schnelle Verbindungen mit dem eigenen KFZ. Supermarkt und mehrere Discounter sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Der Wildpark Dünnwald sowie verschiedene Seen und Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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